Μια ουσιαστική λύση στο αδιέξοδο που αντιμετωπίζει η υλοποίηση του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων – μηχανισμού που στόχο έχει να προστατέψει χιλιάδες ευάλωτους οφειλέτες από πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας – αναμένεται να δώσουν οι τράπεζες. Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, η τραπεζική συμβολή θα αποδειχθεί καθοριστική ώστε να πειστεί ξένος επενδυτής να αναλάβει το εγχείρημα.
Πώς λειτουργεί ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων
Ο Φορέας θα αγοράζει τα ακίνητα ευάλωτων νοικοκυριών που βγαίνουν σε πλειστηριασμό και στη συνέχεια θα τα εκμισθώνει στους μέχρι πρότινος ιδιοκτήτες τους. Η διάρκεια της μίσθωσης προβλέπεται έως 12 έτη, ενώ το κράτος θα παρέχει στεγαστικό επίδομα 70-210 ευρώ μηνιαίως, ανάλογα με τα εισοδηματικά, περιουσιακά και οικογενειακά κριτήρια κάθε νοικοκυριού.
Κρίσιμη η συμμετοχή των τραπεζών
Οι πολυμήνεις προσπάθειες εξεύρεσης επενδυτών και οι διαπραγματεύσεις που ακολούθησαν, κατέστησαν σαφές ότι χωρίς τραπεζική στήριξη το έργο δεν μπορεί να προχωρήσει. Δύο σενάρια βρίσκονται στο τραπέζι:
- Οι τράπεζες να καλύψουν σχεδόν το σύνολο του μετοχικού κεφαλαίου του Φορέα, ανάλογα με τη νομική μορφή του νέου σχήματος.
- Οι τράπεζες να χρηματοδοτήσουν τον επενδυτή που θα επιλεγεί μέσω του διεθνούς διαγωνισμού, ώστε ο Φορέας να έχει τα απαραίτητα κεφάλαια για την απόκτηση των ακινήτων.
Εντός των επόμενων 3-4 ετών, εκτιμάται ότι οι πλειστηριασμοί ακινήτων ευάλωτων νοικοκυριών θα κυμαίνονται μεταξύ 10.000 και 12.000 ετησίως, με τον συνολικό αριθμό να φτάνει τα 30.000-50.000 σπίτια υπό την απειλή πλειστηριασμού.
Ανεξάρτητες διαπραγματεύσεις από τις τραπεζικές χρεώσεις
Οι συζητήσεις μεταξύ κυβέρνησης και τραπεζών για τη δημιουργία του Φορέα, ο οποίος θα προστατεύει τους ευάλωτους οφειλέτες από εξώσεις, πραγματοποιήθηκαν ανεξάρτητα από τις πρόσφατες διαπραγματεύσεις για τη μείωση των τραπεζικών χρεώσεων. Είναι πιθανό οι σχετικές ανακοινώσεις να γίνουν από τον πρωθυπουργό την Κυριακή, παράλληλα με τις εξαγγελίες για μειωμένες τραπεζικές προμήθειες και ταχύτερη διάθεση ακινήτων.
Μόλις οριστικοποιηθεί ο τρόπος συνδρομής των τραπεζών, η Γενική Γραμματεία Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους θα προχωρήσει στην τελική φάση του διαγωνισμού με την υποβολή δεσμευτικών προσφορών. Το χρονοδιάγραμμα προβλέπει ότι ο Φορέας θα είναι έτοιμος να λειτουργήσει μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου ή το αργότερο έως τον Απρίλιο του 2025.
