Η Ελλάδα αδιαμφισβήτητα αποτελεί έναν από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς παγκοσμίως. Παρά την όλη οικονομική κρίση που μάστιζε την Ελλάδα την περίοδο από το 2009 έως το 2019, καθώς και την πανδημία του κορωνοϊού που ακολούθησε, αλλά και τον υψηλό πληθωρισμό, η χώρα κατάφερε να ξεπεράσει τους σκοπέλους αυτούς και πλέον διανύει μία περίοδο όπου η ανάπτυξη είναι εμφανής σε όλους τους τομείς και ιδίως στον τομέα των ακινήτων.
Τα τελευταία έτη, παρατηρείται αυξανόμενο αγοραστικό ενδιαφέρον για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα. Η χώρα μας συνεχίζει να αποτελεί επενδυτικό προορισμό για ξένους επενδυτές, καθώς αναπτύσσεται δυναμικά, χάρη στην ανάκαμψη της οικονομίας και την άνοδο στον τουρισμό, με αποτέλεσμα πρωτίστως η αγορά τουριστικών και οικιστικών ακινήτων να βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης και ανόδου των αξιών, προσφέροντας ποιοτικά ακίνητα σε ανταγωνιστικές τιμές.
Οι Ελληνες ομογενείς ωστόσο κατέχουν ένα σημαντικό αριθμό ακινήτων στην Ελλάδα, τα οποία συχνά μένουν ανεκμετάλλευτα για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Αυτή η κατάσταση όμως μπορεί να αλλάξει άμεσα, μετατρέποντας τα ακίνητα αυτά από ανεκμετάλλευτα κεφάλαια σε πηγή εσόδων.
Η ευκαιρία της βραχυχρόνιας μίσθωσης
Ολο και πιο συχνό είναι το φαινόμενο, ομογενείς να επιθυμούν να αποκτήσουν στα πάτρια εδάφη μια κατοικία, για να επισκέπτονται τη χώρα μας περισσότερο, ιδιαίτερα τους καλοκαιρινούς μήνες. Τόσο όμως για τους ομογενείς που θέλουν να επενδύσουν στην Ελλάδα μέσω της αγοράς ακινήτων, όσο και για τους ομογενείς που διαθέτουν ήδη ακίνητη περιουσία στη χώρα μας, υπάρχουν πολλές ευκαιρίες για να μεγιστοποιήσουν τα έσοδά τους.
Μια ευκαιρία μεταξύ άλλων, αποτελεί η βραχυχρόνια μίσθωση. Η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb και η Booking έχει γίνει ένας δημοφιλής τρόπος αξιοποίησης των ακινήτων. Οι ταξιδιώτες από όλο τον κόσμο αναζητούν μοναδικά καταλύματα που θα τους προσφέρουν αυθεντικές εμπειρίες κατά την επίσκεψή τους στην Ελλάδα. Οι Ελληνες ομογενείς μπορούν να εκμεταλλευτούν αυτήν την τάση, νοικιάζοντας τα ακίνητά τους κατά τη διάρκεια των περιόδων που δεν τα χρησιμοποιούν. Τα πλεονεκτήματα είναι πολλαπλά, ειδικότερα μπορούν να έχουν σταθερό εισόδημα, ακόμα και από μια μικρή περίοδο ενοικίασης, η οποία μπορεί να επιφέρει σημαντικά έσοδα, καθότι τη χώρα μας επισκέπτονται χιλιάδες τουρίστες καθόλη τη διάρκεια του έτους.
Η επένδυση στα ακίνητα στην Ελλάδα μπορεί να αποτελέσει μια εξαιρετική ευκαιρία για τους ομογενείς να αυξήσουν τα εισοδήματά τους και να διασφαλίσουν την περιουσία τους. Με τη σωστή στρατηγική αξιοποίησης και την υποστήριξη από έναν έμπειρο δικηγόρο, τα ανεκμετάλλευτα ακίνητα μπορούν να μετατραπούν σε πολύτιμες πηγές εσόδων, προσφέροντας ταυτόχρονα μια γεύση από την ελληνική φιλοξενία σε επισκέπτες από όλο τον κόσμο.
30 Νοεμβρίου 2024
Η ημερομηνία που αφορά κάθε ομογενή με ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα
Το Εθνικό Κτηματολόγιο αποτελεί ένα σύστημα οργανωμένων σε κτηματοκεντρική βάση νομικών, τεχνικών και άλλων πρόσθετων πληροφοριών για όλα τα ακίνητα της επικράτειας. Οι νομικές και τεχνικές πληροφορίες που καταχωρίζονται αποσκοπούν στη δημιουργία ηλεκτρονικού αρχείου ακινήτου, με τον ακριβή καθορισμό των ορίων και τετραγωνικών μέτρων αυτού και τη δημοσιότητα των εγγραπτέων στα κτηματολογικά βιβλία δικαιωμάτων διασφαλίζοντας τη δημόσια πίστη, προστατεύοντας κάθε καλόπιστο συναλλασσόμενο που στηρίζεται στις κτηματολογικές εγγραφές.
Η εισαγωγή του ακινήτου σας στο Κτηματολόγιο γίνεται σε φάσεις, εφόσον η περιοχή κηρυχθεί υπό Κτηματογράφηση, με απόφαση του αρμόδιου Υπουργού. Απαξ και ξεκινήσει η Κτηματογράφηση, ο πολίτης ή ο πληρεξούσιός του υποβάλλουν τη δήλωση των δικαιωμάτων τους σε ακίνητο. Στη συνέχεια δημιουργείται η πρώτη κτηματολογική εγγραφή. Σε αυτά τα στάδια μπορούμε να υποβάλλουμε αιτήματα διόρθωσης ή συμπλήρωσης των στοιχείων που αναγράφονται στη μερίδα του ακινήτου. Μόλις περατωθεί η Κτηματογράφηση, έχουμε λειτουργούν Κτηματολόγιο και το ακίνητό μας αποκτά Κωδικό Αριθμό που το συνοδεύει για πάντα (ΚΑΕΚ). Ακόμη και σε αυτό το στάδιο του λειτουργούντος Κτηματολογίου, έχουμε δικαίωμα διόρθωσης σφαλμάτων, μέσω τυπικών διαδικασιών, πλήρως γνωστών προς τους εξειδικευμένους δικηγόρους που ασχολούνται με το Δίκαιο Ακινήτων.
Η διόρθωση των Κτηματολογικών εγγραφών, μπορεί να γίνει είτε εξωδικαστικά είτε μέσω της δικαστικής οδού. Τα ακίνητα που δεν έχουν εγγραφεί ως ανήκοντα σε ορισμένο πρόσωπο και φέρονται στα κτηματολογικά βιβλία ως ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη», θεωρείται ότι ανήκουν στην κυριότητα του Ελληνικού Δημοσίου, μόλις καταστεί οριστική η πρώτη εγγραφή. Στην περίπτωση αυτή δημιουργείται υπέρ του Δημοσίου αμάχητο τεκμήριο. Από τη δημιουργία του αμάχητου τεκμηρίου αποκλείεται οποιαδήποτε μεταβολή του περιεχομένου των πρώτων εγγραφών και ο πραγματικός δικαιούχος έχει ενοχική μόνο αξίωση κατά του αναφερόμενου ανακριβώς ως δικαιούχου.
Με το Ν5076/2023 εισάγεται για πρώτη φορά, η υπό προϋποθέσεις δυνατότητα διόρθωσης των εγγραφών, για τις οποίες έχει επέλθει το αμάχητο τεκμήριο. Ειδικότερα για τις περιοχές, στις οποίες η αποκλειστική προθεσμία περί διόρθωσης πρώτων εγγραφών είχε λήξει μέχρι τις 30.11.2018, η δυνατότητα αμφισβήτησης και διόρθωσης ανακριβούς εγγραφής, σε ακίνητα με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη», είτε εξωδικαστικά, όταν συντρέχουν οι προϋποθέσεις, είτε κατόπιν άσκησης αγωγής είναι δυνατή μέχρι την 30ή.11.2024. Η παραπάνω προθεσμία είναι ενιαία, καθολική και ισχύει για όλους τους δικαιούχους εγγραπτέων δικαιωμάτων σε ακίνητα στις κτηματογραφημένες περιοχές, ανεξάρτητα εάν πρόκειται για δικαιούχους που είναι κάτοικοι εσωτερικού ή εξωτερικού.
Υψίστης σημασίας η τακτοποίηση του ακινήτου σας
Η νομική τακτοποίηση ενός ακινήτου είναι ζωτικής σημασίας για κάθε ιδιοκτήτη, ειδικά για τους Ελληνες ομογενείς που ζουν στο εξωτερικό. Πολλές φορές λόγω της απόστασης οι Ελληνες του Απόδημου Ελληνισμού αγνοούν τις εξελίξεις στην Ελληνική Νομοθεσία με αποτέλεσμα να βρίσκονται αντιμέτωποι με νομικά ζητήματα. Για την προστασία της περιουσίας τους και την αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων, η συνδρομή ενός έμπειρου δικηγόρου ακινήτων είναι απαραίτητη, ώστε να εξασφαλιστεί ότι το ακίνητό σας είναι πλήρως συμμορφωμένο με τη νομοθεσία, καθιστώντας το έτοιμο για οποιαδήποτε μελλοντική χρήση ή εκμετάλλευση.
Η τακτοποίηση ενός ακινήτου περιλαμβάνει αφενός την εξασφάλιση ότι όλα τα απαιτούμενα έγγραφα είναι πλήρη και ακριβή, η δε καταχώρηση του ακινήτου στο κτηματολόγιο συνηγορεί στο ότι τα εν λόγω έγγραφα είναι και αληθή, αφετέρου την πληρωμή όλων των σχετικών φόρων και τελών, και η συμμόρφωση με όλους τους ισχύοντες πολεοδομικούς νόμους και τον ισχύοντα Οικοδομικό Κανονισμό. Με αυτόν τον τρόπο εξασφαλίζετε ότι το ακίνητό σας είναι πλήρως προστατευμένο από νομικά προβλήματα, όπως διεκδικήσεις τρίτων ή κρατικές παρεμβάσεις. Επιπλέον, κάνει ευκολότερη την πώληση ή την ενοικίαση του ακινήτου, καθώς οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές ή ενοικιαστές θα ζητούν έγγραφα που αποδεικνύουν ότι το ακίνητο είναι νομικά εντάξει.
Σημαντικό είναι επίσης να αναφερθεί ότι εάν ένα ακίνητο δεν είναι τακτοποιημένο, μπορεί να αντιμετωπίσετε διάφορα προβλήματα, όπως πρόστιμα, δικαστικές διαμάχες ή ακόμα και απώλεια του ακινήτου σας. Επίσης, η μεταβίβαση ή η εκμετάλλευση του ακινήτου μπορεί να γίνει πολύπλοκη και χρονοβόρα. Η συμβουλή και η βοήθεια ενός έμπειρου δικηγόρου είναι απαραίτητη για να διασφαλιστεί η ορθή ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Οι απόδημοι συχνά αντιμετωπίζουν σοβαρούς κινδύνους όπως πρόστιμα και εξώδικα, όταν παραμελούν τα ακίνητά τους στην Ελλάδα. Ζώντας στο εξωτερικό, συχνά ξεχνούν τις ιδιοκτησίες τους στην πατρίδα, χωρίς να τις επισκέπτονται για χρόνια και χωρίς να αναθέτουν τη φροντίδα τους σε κάποιον γνωστό ή συγγενή.
Με την πάροδο του χρόνου, οι κίνδυνοι αυξάνονται. Μια ειδοποίηση από την Ελλάδα για οφειλόμενους φόρους, ένα εξώδικο από άλλους συνιδιοκτήτες για χρέη στα κοινόχρηστα, μια διαμαρτυρία για τη χρήση του κοινού ακινήτου ή μια δικαστική κλήτευση για θέματα διανομής ή κληρονομιάς, αναγκάζουν τους απόδημους να αναθεωρήσουν την κατάσταση της περιουσίας τους στην Ελλάδα. Αυτό τους ωθεί να ζητήσουν νομική συμβουλή εκ των υστέρων. Συχνά παρατηρείται το φαινόμενο όταν κάποιος ομογενής επιθυμεί να αξιοποιήσει το ακίνητό του, είτε με το να το μεταβιβάσει στα παιδιά του απευθείας με γονική παροχή, είτε με το να το πουλήσει, να βρίσκεται αντιμέτωπος με σωρεία νομικών ζητημάτων.
