Η κυβέρνηση ξεδιπλώνει συνδυαστικό πακέτο παρεμβάσεων για το στεγαστικό, με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς και τον μετριασμό των τιμών ενοικίασης/αγοράς. Το οικονομικό επιτελείο ενεργοποιεί ανενεργά αποθέματα Δημοσίου, δρομολογεί Συμπράξεις Δημοσίου–Ιδιωτικού Τομέα μέσω «κοινωνικής αντιπαροχής» και εξετάζει πρόσθετες φορολογικές ρυθμίσεις στα εισοδήματα από μισθώσεις, ενώ σχεδιάζονται προγράμματα επαναφοράς κλειστών διαμερισμάτων στην αγορά.
Σχολάζουσες κληρονομιές – Ψηφιακή χαρτογράφηση και αξιοποίηση
Νομοσχέδιο του ΥΠΟΙΚ προβλέπει καταγραφή και ενεργοποίηση περιουσίας περίπου 2.000 αδρανών κοινωφελών ιδρυμάτων και >7.000 σχολαζουσών κληρονομιών. Πρώτο βήμα είναι η πλήρης ψηφιακή χαρτογράφηση (ιδιοκτησιακό, βάρη, εκκρεμοδικίες). Θα ακολουθήσουν προκηρύξεις μίσθωσης/αξιοποίησης ανά χαρτοφυλάκιο, με σαφή κριτήρια επιλογής. Η φιλοδοξία είναι η άντληση αποθέματος κατοικιών σε περιοχές υψηλής ζήτησης, χωρίς δημοσιονομικές υπερβάσεις.
«Κοινωνική αντιπαροχή» – Μαζική παραγωγή/ανακαίνιση με κοινωνικό μίσθωμα
Σε ισχύ βρίσκεται το πλαίσιο που επιτρέπει σε ιδιώτες αναδόχους να ανεγείρουν/ανακαινίζουν δημόσια ακίνητα με ίδιους πόρους, αναλαμβάνοντας ρίσκο και χρηματοδότηση, με αντάλλαγμα χρονικά ορισμένη εκμετάλλευση. Μέρος του νέου αποθέματος θα δεσμεύεται για κοινωνικό μίσθωμα, ενώ το υπόλοιπο θα διατίθεται στην ελεύθερη αγορά με όρους. Εκκρεμεί η έκδοση εφαρμοστικών (κριτήρια δικαιούχων μέσω ΟΠΕΚΑ, μεθοδολογία κοινωνικού μισθώματος) και οι πρώτες προσκλήσεις προς αναδόχους. Κυβερνητικές εκτιμήσεις κάνουν λόγο για εκκίνηση ~2.500 κατοικιών και κλιμάκωση σε χιλιάδες μονάδες σε βάθος χρόνου.
Επόμενα βήματα – Φορολογικά κίνητρα και επαναφορά κλειστών διαμερισμάτων
Παράλληλα, εξετάζονται νέες φορολογικές παρεμβάσεις στα εισοδήματα από ενοίκια και στοχευμένα κίνητρα (π.χ. επιταχυνόμενες αποσβέσεις/επιδοτήσεις ανακαίνισης) για την επανένταξη κλειστών κατοικιών. Στόχος είναι ένα «μωσαϊκό» λύσεων που θα αυξήσει την προσφορά, θα ενισχύσει τις κοινωνικές μισθώσεις και θα πιέσει πτωτικά τις τιμές σε μια αγορά με πολυετή υστέρηση νέου αποθέματος.
