Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκεται σε συνεχή ανοδική πορεία, με τις τιμές των ενοικίων να αυξάνονται σταθερά. Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), οι δείκτες των ενοικίων αυξήθηκαν κατά 4,5% το γ΄ τρίμηνο του 2024, γεγονός που αφήνει περιθώριο για περαιτέρω άνοδο, καθώς απέχουν ακόμη από το ιστορικό τους υψηλό.
Οι λόγοι πίσω από το ράλι των τιμών είναι πολυδιάστατοι:
- Επενδυτική Εκμετάλλευση Ακινήτων: Η αύξηση των ξένων και εγχώριων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων έχει αυξήσει το κόστος στέγασης, καθώς οι ιδιοκτήτες στρέφονται σε βραχυχρόνιες μισθώσεις ή υψηλότερα ενοίκια.
- Πλειστηριασμοί: Η απόσυρση ακινήτων με μη εξυπηρετούμενα δάνεια και η πρόθεσή τους για πλειστηριασμό επηρεάζουν την προσφορά, περιορίζοντας τη διαθεσιμότητα οικονομικών επιλογών στην αγορά.
- Υποτονική Κατασκευαστική Δραστηριότητα: Η χρόνια αδράνεια στον κατασκευαστικό κλάδο δεν επέτρεψε την αναπλήρωση του αποθέματος κατοικιών, προκαλώντας ελλείψεις στην προσφορά. Στην προσπάθεια αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος, η κυβέρνηση έχει προωθήσει μέτρα, όπως το πρόγραμμα Αναβαθμίζω το Σπίτι μου, ενώ αναμένονται και άλλα βήματα το νέο έτος με τον νέο κύκλο του προγράμματος Σπίτι μου ΙΙ. Τα μέτρα περιλαμβάνουν:
- Την Κοινωνική Αντιπαροχή, που παραμένει σε στάδιο σχεδιασμού,
- Το φορολογικό κίνητρο για μακροχρόνια ενοικίαση σε περιοχές με κορεσμό βραχυχρόνιων μισθώσεων, και
- Τον περιορισμό των νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε επιβαρυμένες περιοχές.
Συγκρατημένες Προσδοκίες για την Αγορά Ακινήτων: Παρά τα κυβερνητικά μέτρα, η ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό παραμένει υψηλή, γεγονός που συνεχίζει να ασκεί πίεση στις τιμές. Σύμφωνα με την ΤτΕ, οι τιμές αγοράς βρίσκονται πολύ κοντά στα επίπεδα του 2008, με την Αθήνα να έχει ήδη ξεπεράσει το προηγούμενο ιστορικό της υψηλό.
