Για την ενίσχυση της διαθεσιμότητας διαμερισμάτων αναμένεται να εφαρμοστούν έξι βασικές παρεμβάσεις. Η στεγαστική κρίση, δηλαδή η αύξηση των ενοικίων και η έλλειψη κατοικιών, είναι ένα από τα θέματα που αναμένεται να αναδείξει ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ. Το οικονομικό επιτελείο ολοκληρώνει ένα πακέτο μέτρων που στοχεύει στην αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση και, κατ’ επέκταση, στη μείωση των τιμών, ώστε η στέγαση να γίνει πιο προσιτή για τα νοικοκυριά.
Κίνητρα και αντικίνητρα
Σύμφωνα με πληροφορίες του ΑΠΕ-ΜΠΕ, το σχέδιο περιλαμβάνει μια σειρά από πολυεπίπεδες λύσεις για την επίτευξη των στόχων. Κύριος στόχος είναι να ανοίξουν κλειστά διαμερίσματα, τα οποία είτε είναι αχρησιμοποίητα είτε βρίσκονται σε κακή κατάσταση και δεν μπορούν να μισθωθούν. Ταυτόχρονα, θα γίνει προσπάθεια να αποθαρρυνθούν οι ιδιοκτήτες από το να προσφέρουν τα διαμερίσματά τους για βραχυχρόνια μίσθωση και να τα επαναφέρουν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Αυτό θα επιτευχθεί μέσω κινήτρων και αντικινήτρων για τα κλειστά διαμερίσματα, ενώ η ΑΑΔΕ ξεκινά την καταγραφή τους για να αποκτήσει σαφή εικόνα του αριθμού τους. Οι εκτιμήσεις για τον αριθμό των κλειστών ακινήτων ποικίλλουν, με κάποιες να μιλούν για 200.000 και άλλες για 600.000.
Επίσης, θα γίνει καταγραφή της κατάστασης κάθε ακινήτου ώστε να ληφθούν οι απαραίτητες αποφάσεις για την αξιοποίησή τους.
Αύξηση του ορίου της Golden Visa
Η προσφορά κατοικιών αναμένεται να βελτιωθεί και μέσω της αύξησης του ορίου για τη χορήγηση της Golden Visa από 250.000 ευρώ σε 800.000 ευρώ, μέτρο που θα τεθεί σε εφαρμογή από την 1η Σεπτεμβρίου. Από την άλλη πλευρά, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) υποστηρίζει ότι χρειάζονται κίνητρα αντί για τιμωρητικά μέτρα, όπως η αύξηση του ΕΝΦΙΑ για τα κλειστά διαμερίσματα.
Οι έξι παρεμβάσεις
Σύμφωνα με το ΑΠΕ-ΜΠΕ, οι κυβερνητικές παρεμβάσεις θα κινηθούν σε έξι κύριους άξονες:
- Κλειστά διαμερίσματα: Η κυβέρνηση πιστεύει ότι υπάρχει ένα μεγάλο απόθεμα ανενεργών ακινήτων που, υπό προϋποθέσεις, μπορούν να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών στην αγορά. Η καταγραφή της τοποθεσίας και της κατάστασής τους θα είναι το πρώτο βήμα για την αξιοποίησή τους.
- Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Θα γίνουν αλλαγές στην αγορά, κυρίως μέσω φορολογικών παρεμβάσεων και αυξημένων συντελεστών. Ενδέχεται επίσης να τεθούν όρια στον αριθμό ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση ανάλογα με την περιοχή.
- Μητρώο ακινήτων: Εξετάζεται η δημιουργία πλατφόρμας για τη δημόσια ανάρτηση στοιχείων ακινήτων, η οποία θα περιλαμβάνει πληροφορίες για τιμές πώλησης και ενοικίασης. Ο στόχος είναι η ενίσχυση της διαφάνειας και η μείωση της φοροδιαφυγής.
- «Σπίτι μου ΙΙ»: Η κυβέρνηση αναμένει την έγκριση από τις Βρυξέλλες για την ένταξη του δεύτερου σταδίου του προγράμματος «Σπίτι μου» στο Ταμείο Ανάκαμψης. Το πρόγραμμα θα έχει προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και θα περιλαμβάνει αλλαγές στα κριτήρια ένταξης.
- «Κοινωνική Αντιπαροχή»: Προβλέπεται η παροχή κατοικιών με χαμηλό ενοίκιο από την αδρανή περιουσία του Δημοσίου, με στόχο την κατασκευή περισσότερων από 2.500 κατοικιών για πολίτες έως 39 ετών.
- Ανακαινίζω-Νοικιάζω: Το πρόγραμμα αυτό θα ενισχυθεί με αύξηση της επιδότησης για επισκευές κλειστών διαμερισμάτων ώστε να εισέλθουν στην αγορά ενοικίασης.
Οι παραπάνω πρωτοβουλίες αναμένεται να συμβάλουν στην επίλυση των προβλημάτων της αγοράς ακινήτων, προσφέροντας λύσεις στη στεγαστική κρίση που αντιμετωπίζουν πολλοί πολίτες στην Ελλάδα.
