Επιμέλεια: Money and Life
Οι πλειστηριασμοί ακινήτων στη χώρα μας έχουν εισέλθει σε μια νέα εποχή, με την τιμή πρώτης προσφοράς να ταυτίζεται πλέον με την εμπορική αξία των ακινήτων. Αυτό σημαίνει ότι οι ευκαιρίες για αγορές σε τιμές χαμηλότερες της αγοράς είναι περιορισμένες. Ωστόσο, η διαφάνεια που παρέχει το ηλεκτρονικό σύστημα πλειστηριασμών έχει συμβάλει στην αύξηση του ενδιαφέροντος από τους αγοραστές.
Πιστωτικά ιδρύματα έχουν δημιουργήσει εξειδικευμένες ιστοσελίδες, όπου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να βρουν λεπτομερείς πληροφορίες για τα ακίνητα που βγαίνουν σε πλειστηριασμό. Αυτές οι πλατφόρμες επιτρέπουν αναζήτηση βάσει κριτηρίων, προσφέροντας περισσότερα δεδομένα από την επίσημη βάση. Αναμένεται ότι και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων θα ακολουθήσουν αυτή την πρακτική εντός του 2024.
Παρά την πρόοδο αυτή, το ζήτημα της τιμής πρώτης προσφοράς παραμένει. Πολλοί υποστηρίζουν ότι θα πρέπει να βασίζεται στην αξία βίαιης εκποίησης (foreclosure value) που είναι συνήθως χαμηλότερη από την εμπορική αξία, σύμφωνα με διεθνή εκτιμητικά πρότυπα.
Μέχρι το τέλος του 2024, αναμένεται να πραγματοποιηθούν 20.300 πλειστηριασμοί ακινήτων συνολικής αξίας 2,53 δισ. ευρώ. Αυτή η αύξηση καταδεικνύει το αυξανόμενο ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών. Το 2023, η αξία των ακινήτων που εκπλειστηριάστηκαν ξεπέρασε το 1,1 δισ. ευρώ, ενώ το 2023 ήταν χαμηλότερη.
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών και οι υψηλές τιμές έχουν αυξήσει το ποσοστό των επιτυχών πλειστηριασμών κατά 6%. Συγκεκριμένα, 9.279 ακίνητα βρήκαν νέο ιδιοκτήτη το 2023, έναντι 8.750 το 2022. Παρόλα αυτά, η αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν το 2023 είναι 2% χαμηλότερη από το προηγούμενο έτος.
Αύξηση των Τιμών και Διαμερίσματα σε Ζήτηση
Οι τιμές των ακινήτων που βγαίνουν σε πλειστηριασμό έχουν αυξηθεί. Στην Αττική, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 16% και στη Θεσσαλονίκη κατά 9%. Όμως, τα περισσότερα ακίνητα πωλούνται στην αρχική τιμή προσφοράς ή με μικρές αυξήσεις. Εντυπωσιακά, ένα στα δέκα ακίνητα σημείωσε αύξηση τιμής πάνω από 30%.
Τα διαμερίσματα έχουν τη μεγαλύτερη πιθανότητα αύξησης της τιμής κατά τη διάρκεια του πλειστηριασμού σε σύγκριση με μονοκατοικίες ή μεζονέτες. Το πρώτο τετράμηνο του 2024, ο αριθμός των διαμερισμάτων που βγήκαν σε πλειστηριασμό αυξήθηκε κατά 53%, φτάνοντας τα 1.613 διαμερίσματα έναντι 1.054 το 2023. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 3,4%.
Δυνατότητα Μείωσης Τιμής
Σήμερα υπάρχει μια διαδικασία για αυτόματη μείωση της τιμής των ακινήτων που δεν πωλούνται στους πρώτους δύο πλειστηριασμούς. Εάν ένα ακίνητο βγει σε πλειστηριασμό δύο φορές χωρίς επιτυχία, η τιμή μειώνεται στο 80% της αρχικής την τρίτη φορά και στο 65% την τέταρτη. Έτσι, ένα ακίνητο που ξεκινά με τιμή 100.000 ευρώ μπορεί να πέσει στις 65.000 ευρώ σε λίγους μήνες.
Οι παραπάνω εξελίξεις και τάσεις δείχνουν μια δυναμική και διαρκώς μεταβαλλόμενη αγορά πλειστηριασμών ακινήτων στη χώρα μας, με αυξανόμενο ενδιαφέρον και συμμετοχή από τους αγοραστές.
Αντήθηκαν στοιχεία απο Landea.gr
