Από την 1η Οκτωβρίου 2025, τίθεται σε εφαρμογή το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού, που προβλέπει αυστηρότερους ελέγχους, νέες προϋποθέσεις και τσουχτερά πρόστιμα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το νομοσχέδιο, το οποίο υπερψηφίστηκε στη Βουλή στις 16 Ιανουαρίου 2025, αποσκοπεί στην αυστηρότερη ρύθμιση της αγοράς και την προστασία των επισκεπτών.
Αυστηρότεροι έλεγχοι από την ΑΑΔΕ
Ειδικά κλιμάκια της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα διενεργούν επιτόπιους ελέγχους στα ακίνητα, αναζητώντας παραβάσεις των νέων κανονισμών. Όπου εντοπίζονται παραβάσεις, θα επιβάλλονται πρόστιμα ύψους 5.000 ευρώ ανά παράβαση, με δυνατότητα κλιμακωτής αύξησης σε περίπτωση επαναλαμβανόμενων παραβιάσεων. Οι ιδιοκτήτες θα έχουν περιθώριο 15 ημερών για να συμμορφωθούν.
Αλλαγές χρήσης και νέες προϋποθέσεις
Ένα από τα πιο αμφιλεγόμενα σημεία του νομοσχεδίου αφορά τη διάταξη για την αναδρομική ισχύ των αδειών χρήσης ακινήτων. Συγκεκριμένα, όλα τα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης κατοικίας, με την αλλαγή χρήσης να έχει πραγματοποιηθεί πριν από τις 28 Ιουλίου 2011. Αυτός ο περιορισμός θέτει εκτός αγοράς χιλιάδες ακίνητα που μετατράπηκαν σε κατοικίες μετά την προαναφερόμενη ημερομηνία, προκαλώντας έντονες αντιδράσεις από ενώσεις ιδιοκτητών.
Προδιαγραφές για τα ακίνητα
Τα ακίνητα που θα χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όπως:
- Φυσικός φωτισμός και αερισμός: Τα υπόγεια που δεν διαθέτουν αυτά τα χαρακτηριστικά αποκλείονται.
- Κλιματισμός: Υποχρεωτικός για όλα τα ακίνητα.
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης: Για την κάλυψη ζημιών ή ατυχημάτων κατά τη διαμονή των επισκεπτών.
- Υγιεινή και ασφάλεια: Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ ασφαλείας, φαρμακείο πρώτων βοηθειών, πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, καθώς και οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Αντιδράσεις και επιπτώσεις
Οι νέες ρυθμίσεις έχουν προκαλέσει έντονες αντιδράσεις, με τους ιδιοκτήτες να εκφράζουν την αντίθεσή τους μέσω των ενώσεών τους. Πολλοί υποστηρίζουν ότι οι περιορισμοί και τα αυξημένα κόστη συμμόρφωσης θα οδηγήσουν σε σημαντική μείωση του αριθμού των διαθέσιμων καταλυμάτων, με άμεσες επιπτώσεις στα έσοδά τους και στην τουριστική βιομηχανία.
Παρά τις αντιδράσεις, η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι οι αλλαγές είναι απαραίτητες για τη διασφάλιση της ποιότητας των καταλυμάτων και την προστασία των καταναλωτών. Οι επόμενοι μήνες θα δείξουν πώς θα διαμορφωθεί η αγορά υπό το νέο καθεστώς.
