Η αλλαγή στον «χάρτη» των αντικειμενικών τιμών στο Ελληνικό φέρνει αυξήσεις σε φόρους και κόστος ακίνητης περιουσίας κατά μήκος της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Με βάση απόφαση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών (ΦΕΚ 30 Δεκεμβρίου 2024), αν και οι τιμές Ζώνης παραμένουν αμετάβλητες, οι τροποποιήσεις στους συντελεστές Σ.Α.Ο. (Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου) και Σ.Ο. (Συντελεστής Οικοπέδου) αυξάνουν τις αντικειμενικές αξίες σε επιλεγμένες περιοχές.
Αυξήσεις σε περιοχές υψηλής ζήτησης
Η τροποποίηση επηρεάζει ιδιαίτερα περιοχές με έντονη εμπορικότητα, καλύτερη θέα και αναπτυξιακή δυναμική. Στη Ζώνη Α, που περιλαμβάνει περιοχές όπως η Λεωφόρος Ποσειδώνος, οι αντικειμενικές αξίες αυξάνονται σημαντικά. Αντίστοιχες αυξήσεις παρατηρούνται στη Ζώνη Β, σε περιοχές όπως η Ζάκυνθου, η Μ. Κάλλας και η Αγ. Γεράσιμου.
Στη Ζώνη Γ, που καλύπτει περιοχές γύρω από τη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, οι αυξήσεις είναι πιο περιορισμένες. Παράλληλα, αμετάβλητες παραμένουν οι τιμές Ζώνης στις περιοχές του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά.
Αντικειμενικές αξίες και τιμές Ζώνης
Οι τιμές Ζώνης στην περιοχή κυμαίνονται από 3.250 έως 8.000 ευρώ/τ.μ.:
- Χαμηλότερη τιμή: 3.250 ευρώ/τ.μ., κυρίως εκατέρωθεν της Λεωφόρου Βουλιαγμένης.
- Υψηλότερη τιμή: 8.000 ευρώ/τ.μ., σε ανώνυμους δρόμους με θέα προς τη θάλασσα.
Η περιοχή πέριξ της Λεωφόρου Ποσειδώνος επιμερίζεται σε 13 ζώνες, με τιμές από 4.000 έως 8.000 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με τη θέση και τη θέα.
Επενδυτικό ενδιαφέρον και φορολογικές επιβαρύνσεις
Η ανάπλαση του παλαιού αεροδρομίου του Ελληνικού εκτοξεύει την αξία της περιοχής, καθιστώντας την μία από τις ακριβότερες στη Μεσόγειο. Τα έργα υποδομής αυξάνουν την προστιθέμενη αξία και προσελκύουν επενδυτές.
Οι νέες αντικειμενικές τιμές επηρεάζουν:
- Φόρους: ΕΝΦΙΑ, φόροι μεταβίβασης, κληρονομιάς και δωρεάς.
- Τέλη και εισφορές: ΤΑΠ, πολεοδομικές εισφορές και άλλα κόστη.
Η αύξηση των αντικειμενικών τιμών συνεπάγεται σημαντικές επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση και αναπτυξιακό ενδιαφέρον.
