Σε επίπεδα άνω των 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο διαμορφώνονται πλέον τα ενοίκια για τα νεότερα, «πράσινα» γραφεία σε κορυφαίες τοποθεσίες της Αθήνας. Παράλληλα, σύμφωνα με την εταιρεία συμβούλων Cushman & Wakefield Proprius, μέχρι το 2027 προβλέπεται η κατασκευή περίπου 240.000 επιπλέον τετραγωνικών μέτρων, αντανακλώντας την αυξημένη ανάγκη για βιώσιμους εργασιακούς χώρους που πληρούν τις προδιαγραφές ESG. Ωστόσο, η επενδυτική δραστηριότητα στο συγκεκριμένο τρίμηνο παρέμεινε χαμηλή, με τον όγκο συναλλαγών να φτάνει μόλις τα 20 εκατομμύρια ευρώ.
Σημαντική ζήτηση γραφείων και σταθερά υψηλές τιμές Σύμφωνα με την ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius για το τρίτο τρίμηνο του 2024, η απορρόφηση γραφειακών χώρων στην περιοχή της Αθήνας έφτασε τα 60.000 τ.μ., αυξημένη κατά 20% τόσο σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο όσο και με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Μέχρι τον Σεπτέμβριο, η σωρευτική απορρόφηση ανήλθε σε 135.000 τ.μ., με τους χώρους κατηγορίας Α να κυριαρχούν (65% του συνόλου), ενώ η διαθεσιμότητα πράσινων γραφείων έχει μειωθεί κατά 8%. Το φαινόμενο γίνεται πιο έντονο στα βορειοανατολικά της Αθήνας, όπου η έλλειψη κορυφαίων κτιρίων είναι εμφανής.
Αν και οι πολυεθνικές εταιρείες έχουν ήδη εγκατασταθεί σε σύγχρονα γραφεία, οι μετακινήσεις πλέον προέρχονται κυρίως από εταιρείες μεσαίου μεγέθους που αναζητούν ποιοτικότερους χώρους. Το τρίτο τρίμηνο, η μεγαλύτερη ζήτηση προήλθε από το Δημόσιο, τις τραπεζικές και συμβουλευτικές υπηρεσίες, καθώς και εταιρείες παροχής υπηρεσιών.
Ενοίκια και ποιότητα χώρων Τα ενοίκια στα prime κτίρια διατηρούνται στα υψηλά επίπεδα των 29,50 ευρώ/τ.μ./μήνα, με αρκετές συμφωνίες να ξεπερνούν ακόμη και τα 30 ευρώ/τ.μ./μήνα. Οι επιχειρήσεις δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση σε βιώσιμους, λειτουργικούς χώρους που διευκολύνουν τα υβριδικά μοντέλα εργασίας. Η καρδιά της Αθήνας απορρόφησε το 40% της ζήτησης στο τρίμηνο, ενώ η βορειοανατολική πλευρά της πόλης αντιστοιχεί σε περίπου 50%, επιβεβαιώνοντας την ισχυρή δυναμική της.
- Βορειοανατολική Αθήνα: Τα prime ενοίκια άγγιξαν τα 29 ευρώ/τ.μ./μήνα, με το prime yield στο 6%. Η διαθεσιμότητα φτάνει τα 11.000 τ.μ. και η σχετική «έλλειψη» σε ποιοτικούς χώρους αποτυπώνεται στο 8% των κενών. Παράλληλα, 21.000 τ.μ. νεότερων κτιρίων παραδόθηκαν πρόσφατα, με επιπλέον 101.000 τ.μ. σε εξέλιξη και 12.228 τ.μ. προγραμματισμένα (pipeline).
- Βόρεια Προάστια: Τα prime ενοίκια διαμορφώθηκαν στα 16 ευρώ/τ.μ./μήνα, με prime yield 7%. Το ποσοστό κενών χώρων υπολογίζεται στο 13,75%, ενώ τα υπό κατασκευή γραφεία ξεπερνούν τα 35.000 τ.μ.
- Νότια Προάστια (Λεωφόρος Συγγρού και Βουλιαγμένης): Τα prime ενοίκια κυμαίνονται στα 24 ευρώ/τ.μ./μήνα (prime yield 6,3%), με 105.000 τ.μ. διαθέσιμους χώρους και 10,5% κενότητα. Πρόσφατα ολοκληρώθηκαν 15.000 τ.μ., ενώ άλλα 12.000 τ.μ. είναι σε φάση κατασκευής. Το pipeline αγγίζει τα 47.000 τ.μ.
- Πειραιάς: Ενισχύει σταδιακά το επενδυτικό του προφίλ με prime ενοίκια στα 18 ευρώ/τ.μ./μήνα (prime yield 6,9%) και κενότητα 13,33% σε 40.000 τ.μ. διαθέσιμων χώρων.
- Περιφερειακές περιοχές Αθήνας: Οι τιμές παραμένουν πιο προσιτές στα 14,5 ευρώ/τ.μ./μήνα (prime yield 7,5%), με 20.000 τ.μ. διαθέσιμων χώρων και pipeline 30.000 τ.μ.
Πορεία έως το 2027 Έως τα τέλη του 2027, αναμένεται η προσθήκη 240.000 τ.μ. σε τουλάχιστον 25 νέα έργα, από τα οποία το 70% έχει κερδοσκοπικό χαρακτήρα, ενώ το υπόλοιπο 30% προορίζεται για ιδιόχρηση ή προμισθώσεις. Ήδη, το τρίτο τρίμηνο του 2024 παραδόθηκαν περί τα 20.000 τ.μ., τα οποία είχαν μισθωθεί πριν ακόμα ολοκληρωθούν. Η αυξημένη ανάγκη για ποιοτικά «πράσινα» γραφεία δεν συμβαδίζει απόλυτα με τον «μέτριο» όγκο συναλλαγών των 20 εκατ. ευρώ, καταδεικνύοντας το επενδυτικό κενό που υπάρχει στην εγχώρια αγορά.
Καθώς οι επιταγές για βιωσιμότητα και υβριδική εργασία συνεχίζουν να πιέζουν την ανάπτυξη ποιοτικών κτιρίων, η ελληνική αγορά γραφείων δείχνει να αναπτύσσεται με δυναμικό ρυθμό. Η επόμενη τριετία προοιωνίζεται κρίσιμη για το πώς θα διαμορφωθεί η σχέση μεταξύ υψηλών ενοικίων και έντονης ζήτησης, διατηρώντας ισορροπίες ανάμεσα στην ποιότητα και τη βιωσιμότητα.
Διαβάστε Επίσης:
Στο Παλαιοπωλείο του Iωάννη Παπαϊωάννου η αξία του πολύτιμου εκτιμάται σωστά
