Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, η ευρωπαϊκή αγορά logistics παρουσίασε σημάδια επιβράδυνσης, με τη συνολική ζήτηση (take-up) να μειώνεται κατά 5% σε σύγκριση με το 2023, παραμένοντας κάτω από τον μέσο όρο των τελευταίων πέντε ετών. Παρά τη σταθερότητα των θεμελιωδών στοιχείων της αγοράς, η αυξημένη προσφορά σε ορισμένες χώρες και η περιορισμένη οικονομική ανάπτυξη επηρέασαν αρνητικά τη δυναμική της.
Η Κατάσταση ανά Χώρα
- Ελλάδα: Σε αντίθεση με την υπόλοιπη Ευρώπη, η ελληνική αγορά logistics συνεχίζει να προσελκύει επενδυτές, καθώς παραμένει κερδοφόρα και οι τιμές των ενοικίων είναι ακόμα προσιτές. Ο τομέας συνεισφέρει σημαντικά στο ΑΕΠ, αγγίζοντας τα 23,5 δισ. ευρώ (11,4%), και απασχολεί 225.000 εργαζόμενους.
- Γερμανία: Η αγορά ξεκίνησε διστακτικά, με τη συνολική απορρόφηση να παραμένει κάτω από τον δεκαετή μέσο όρο, ενώ η ζήτηση μειώθηκε κατά 17%.
- Γαλλία: Αντιμετώπισε ακόμη μεγαλύτερη πτώση (-24%), λόγω αδύναμης οικονομικής δραστηριότητας σε περιοχές όπως το Παρίσι και η Μασσαλία.
- Ηνωμένο Βασίλειο: Κατέγραψε αύξηση της ζήτησης κατά 11%, κυρίως λόγω της υψηλής απορρόφησης αποθηκευτικών χώρων τύπου “big box”.
- Ισπανία: Παρουσίασε τη μεγαλύτερη άνοδο (+16%), με τη συνολική ζήτηση να ξεπερνά τα 2 εκατομμύρια τ.μ., ενισχυμένη από την πρόβλεψη για ανάπτυξη του ΑΕΠ κατά 2,5%.
Οι τιμές ενοικίασης αποθηκών logistics στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά 2% σε ετήσια βάση, με τη μεγαλύτερη αύξηση να παρατηρείται στο Λονδίνο (323 ευρώ/τ.μ./έτος). Άλλες σημαντικές αγορές περιλαμβάνουν:
- Ελσίνκι: 180 ευρώ/τ.μ./έτος
- Όσλο: 179 ευρώ/τ.μ./έτος
- Δουβλίνο: 140 ευρώ/τ.μ./έτος
- Μόναχο: 126 ευρώ/τ.μ./έτος
- Βαρκελώνη: 102 ευρώ/τ.μ./έτος
- Αθήνα: 72 ευρώ/τ.μ./έτος
Παρά τη συνολική επιβράδυνση της αγοράς, η διαθεσιμότητα αποθηκευτικών χώρων παρέμεινε χαμηλή στις περισσότερες αγορές, ενισχύοντας τη σταθερότητα των ενοικίων. Ωστόσο, η σταδιακή αύξηση της προσφοράς περιορίζει την ένταση της αύξησης των τιμών, ενώ οι μεγάλες αγορές όπως το Λονδίνο συνεχίζουν να διαμορφώνουν τις ανώτερες τάσεις στις τιμές των ενοικίων.
