ΕΝΦΙΑ: Υψηλότερος φόρος για ακίνητα άνω των 400.000 ευρώ.

Την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα, ο οποίος ενσωματώνεται στον κύριο φόρο, ανακοίνωσε η κυβέρνηση, ενώ αντίθετα διατηρείται για τις επιχειρήσεις.

Ο συμπληρωματικός φόρος υπολογιζόταν μέχρι σήμερα στη συνολική αξία της περιουσίας, εφόσον αυτή υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ. Στη θέση του συμπληρωματικού φόρου έρχεται ένας φόρος επί της αξίας του ακινήτου. Στην περίπτωση που η αντικειμενική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, τότε ο φόρος που θα προκύπτει με βάση την κλίμακα του κύριου φόρου θα προσαυξάνεται με συγκεκριμένους συντελεστές. Οσο πιο μεγάλη είναι η αξία του ακινήτου τόσο πιο υψηλός θα είναι ο φόρος. Ωστόσο, θα υπάρχει και ένα δεύτερο κριτήριο που αφορά την ατομική περιουσία, το οποίο παραμένει ασαφές πώς θα λειτουργήσει. Σύμφωνα με αυτό, ο φόρος θα ενεργοποιείται στην περίπτωση που η ατομική περιουσία ξεπερνάει τις 300.000 ευρώ. Η δομή του φόρου, όπως ανακοίνωσε το οικονομικό επιτελείο, θα γίνει γνωστή με την κατάθεση του σχεδίου νόμου στη Βουλή. Σε κάθε περίπτωση, το γεγονός ότι ο επιπλέον φόρος επιβάλλεται σε κάθε ακίνητο ξεχωριστά δημιουργεί κερδισμένους και χαμένους. Συγκεκριμένα το μέτρο είναι θετικό, με βάση όσα έχουν ανακοινωθεί, για όσους έχουν στην κατοχή τους ακίνητα μικρής και μεσαίας αξίας, της τάξης των 50.000 έως 100.000 ευρώ το καθένα. Για παράδειγμα, κάποιος που έχει 5 ακίνητα αξίας 80.000 ευρώ το καθένα πλήρωνε και συμπληρωματικό φόρο, καθώς η συνολική αξία της περιουσίας ξεπερνούσε το όριο των 250.000 ευρώ. Με το νέο σχέδιο θα πληρώσει μόνο τον κύριο φόρο, χωρίς την προσαύξηση, παρά το γεγονός ότι η συνολική του περιουσία ανέρχεται στο ποσό των 400.000 ευρώ.

Σε κάθε περίπτωση, με το οριστικό σχέδιο που θα κατατεθεί στη Βουλή και τη δημοσιοποίηση των κλιμακίων και των συντελεστών, θα γίνει κατανοητός ο τρόπος ενεργοποίησης του ειδικού φόρου επί της αξίας των ακινήτων.

Ο νέος φόρος θα επιβάλλεται ξεχωριστά σε κάθε ακριβό ακίνητο και όχι συνολικά βάσει της αξίας της ακίνητης περιουσίας των ιδιοκτητών.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, πρόκειται για την επιβολή ενός νέου τύπου «συμπληρωματικού φόρου» ανά ακίνητο, αγνώστου ύψους και κλιμάκωσης, επί των ακινήτων αξίας άνω των 400.000 ευρώ, αντί για την πλήρη και οριστική κατάργησή του με οποιαδήποτε μορφή.

Πάντως, ο επιπλέον φόρος που θα επιβάλλεται στα ακίνητα των 400.000 ευρώ δεν σημαίνει ότι θα πληρώσουν και υψηλότερο φόρο σε σύγκριση με το 2021. Σύμφωνα με το παράδειγμα που έδωσε το υπουργείο Οικονομικών:

Διαμέρισμα στην Αγία Παρασκευή 300 τ.μ., 20ετίας με αντικειμενική αξία 393.752 ευρώ, πλήρωσε το προηγούμενο έτος 1.217,40 ευρώ, εκ των οποίων τα 932 ευρώ αφορούν τον κύριο φόρο και τα υπόλοιπα τον συμπληρωματικό φόρο. Το 2022 η αντικειμενική αξία του ανωτέρω ακινήτου αυξάνεται στις 472.500 ευρώ. Ο φόρος όμως μειώνεται στα 1.027 ευρώ, εκ των οποίων τα 882 ευρώ αφορούν τον κύριο φόρο και τα υπόλοιπα 245 τον ειδικό φόρο.

Σημειώνεται ότι ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ διατηρείται για τις επιχειρήσεις. Το περυσινό έτος κατέβαλαν επιπλέον του κύριου φόρου 268 εκατ. ευρώ. Αν και την περασμένη εβδομάδα ανώτατο πολιτικό στέλεχος της Καραγιώργη Σερβίας δήλωνε εμφατικά ότι ο συμπληρωματικός φόρος καταργείται στο σύνολό του, τόσο για τα φυσικά πρόσωπα όσο και για τις επιχειρήσεις, τελικά άγνωστο για ποιο λόγο διατηρείται κανονικά.

ΠΗΓΗ kathimerini gr.