Η διαφάνεια στην ακίνητη περιουσία αποτελεί σταθερό στόχο των φορολογικών αρχών, και η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ (Α.1014/2026) έρχεται να ξεκαθαρίσει το τοπίο για τον Ειδικό Φόρο επί των Ακινήτων (ΕΦΑ). Με τον συντελεστή να παραμένει στο διόλου ευκαταφρόνητο 15% επί της αξίας των ακινήτων, η κατανόηση των εξαιρέσεων και των δικαιολογητικών που απαιτούνται είναι πλέον ζήτημα… επιβίωσης για πολλές εταιρείες και νομικές οντότητες που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα.
Ποιοι γλιτώνουν το 15% και πώς αποδεικνύεται
Ο φόρος αυτός έχει ως κύριο στόχο να «χτυπήσει» την ανωνυμία των offshore εταιρειών. Ωστόσο, η Πολιτεία αναγνωρίζει ότι υπάρχουν υγιή επιχειρηματικά σχήματα που δεν πρέπει να επιβαρύνονται. Οι βασικές κατηγορίες απαλλαγών χωρίζονται πλέον σε δύο άξονες:
1. Εξαιρέσεις λόγω Διαφάνειας και Δραστηριότητας
-
Εταιρείες στο Χρηματιστήριο: Εξαιρούνται οι οντότητες των οποίων οι μετοχές διαπραγματεύονται σε εποπτευόμενες αγορές.
-
Πραγματική Οικονομική Δραστηριότητα: Επιχειρήσεις με εμπορική ή βιομηχανική δράση στην Ελλάδα, υπό την προϋπόθεση ότι τα έσοδα από τη δραστηριότητά τους είναι μεγαλύτερα από τα έσοδα που εισπράττουν από τα ακίνητά τους (π.χ. ενοίκια).
-
Τελικοί Ιδιοκτήτες: Όταν το εταιρικό σχήμα καταλήγει σε φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν ελληνικό ΑΦΜ.
2. Επενδύσεις και Ιδιοχρησιμοποίηση
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εξαίρεση για εταιρείες που ανεγείρουν κτίρια για δική τους χρήση (τουριστική, βιομηχανική κ.λπ.). Η απόφαση θέτει ένα όριο 7 ετών από την έκδοση της οικοδομικής άδειας, εντός του οποίου πρέπει να αποδειχθεί η έναρξη της λειτουργίας της επένδυσης.
Η ψηφιακή διαδικασία και οι προθεσμίες
Η ΑΑΔΕ απλοποιεί τη διαδικασία μέσω της πύλης myAADE, αλλά οι προθεσμίες παραμένουν αυστηρές. Για τις περιπτώσεις που απαιτείται αίτηση απαλλαγής (όπως ναυτιλιακές εταιρείες ή κοινωφελή ιδρύματα):
-
Η αίτηση υποβάλλεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου».
-
Η καταληκτική ημερομηνία είναι παραδοσιακά η τελευταία εργάσιμη του Ιανουαρίου κάθε έτους.
-
Ειδικά για το 2026: Προβλέπεται μεταβατική περίοδος 30 ημερών από τη δημοσίευση της απόφασης στο ΦΕΚ για την υποβολή των αιτήσεων.
