Η κυβέρνηση δρομολογεί μια νέα πολιτική για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb στην Αθήνα, με στόχο την αποσυμφόρηση του κέντρου και την εξισορρόπηση της αγοράς κατοικίας. Από την 1η Ιανουαρίου του 2026, σταματά η έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης σε τρεις βασικούς δήμους της Αθήνας:
- Πρώτο Διαμέρισμα (Πλάκα, Κολωνάκι, Μοναστηράκι, κ.ά.)
- Δεύτερο Διαμέρισμα (Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, κ.ά.)
- Τρίτο Διαμέρισμα (Ρουφ, Πετράλωνα, κ.ά.)
Η απόφαση αυτή στοχεύει στην αντιμετώπιση του φαινομένου της εκτόξευσης των ενοικίων για τους μόνιμους κατοίκους, καθώς το κέντρο της πόλης λειτουργεί πλέον σχεδόν αποκλειστικά με όρους τουριστικής φιλοξενίας.
Παρά την αύξηση του αριθμού των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, παρατηρείται πτώση στις τιμές:
- Σύμφωνα με στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ και της AirDNA, τον Μάιο του 2025, στην Αθήνα καταγράφηκαν πάνω από 14.000 ενεργές καταχωρήσεις Airbnb, εκ των οποίων οι 11.000 ήταν πλήρως διαθέσιμες.
- Ο αριθμός των καταλυμάτων αυξάνεται, ωστόσο οι τιμές έχουν πέσει έως και 5% σε σχέση με πέρυσι, λόγω της αυξημένης προσφοράς.
- Η πληρότητα διατηρείται υψηλή σε τουριστικά hot spots, όπως η Σέριφος, η Αστυπάλαια και η Σύρος, όπου αγγίζει το 85-90%. Η Πάρος, η Ποσειδωνία της Σύρου και η Αντίπαρος ξεχωρίζουν επίσης για την υψηλή ζήτηση.
Το Υπουργείο Οικονομικών επεξεργάζεται αλλαγές στη φορολογία των εισοδημάτων από Airbnb, καθώς και την επιβολή ορίων στον αριθμό των ακινήτων:
- Μείωση φορολογικών συντελεστών για τα χαμηλά εισοδήματα από Airbnb:
- Από 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, στο 5%.
- Από 35% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ, στο 25%.
- Αναμένεται να τεθεί όριο στον αριθμό ακινήτων ανά ΑΦΜ (πιθανόν 2-3), με σκοπό να αποτραπεί η επαγγελματική δραστηριότητα χωρίς αντίστοιχη ρύθμιση.
Η Αθήνα φαίνεται να εισέρχεται σε μια νέα φάση ωρίμανσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπου η προσφορά αρχίζει να σταθεροποιεί τις τιμές και η πολιτεία επιχειρεί να ανακτήσει τον έλεγχο προς όφελος του δημόσιου συμφέροντος. Το αν η νέα στρατηγική θα οδηγήσει σε ένα πιο ισορροπημένο μείγμα μόνιμων κατοίκων και τουριστών, μένει να αποδειχθεί.
