Μέχρι τις 11 Νοεμβρίου αναμένεται να κατατεθούν στο Υπουργείο Οικονομικών οι εισηγήσεις από τους εκτιμητές σχετικά με τις νέες αντικειμενικές αξίες σε 14 δήμους και 36 ζώνες. Η αναπροσαρμογή αυτή έρχεται ως αποτέλεσμα δικαίωσης των ενστάσεων που κατατέθηκαν το 2023, οι οποίες αφορούσαν τις αρχικά καθορισμένες αξίες.
Οι εν λόγω περιοχές περιλαμβάνουν ζώνες στους δήμους Αγίων Αναργύρων Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου, με τις τοπικές Αρχές να έχουν εκφράσει την ανησυχία τους ότι οι αντικειμενικές αξίες ήταν κατά πολύ υψηλότερες από τις πραγματικές, οδηγώντας σε δυσανάλογες επιβαρύνσεις.
Παρ’ όλα αυτά, ένα κομμάτι της αγοράς ακινήτων ζητά την πλήρη κατάργηση των αντικειμενικών αξιών, θεωρώντας πως δεν είναι πια απαραίτητες. Κατά τη διάρκεια της 25ης Prodexpo, η ανάγκη για αλλαγή του συστήματος εκτίμησης ακινήτων ήταν κεντρικό θέμα συζήτησης, με την Άννα Νάζου, Ορκωτή Εκτιμήτρια και επικεφαλής της NAI RealAct Ltd, να επισημαίνει ότι οι αντικειμενικές αξίες πρέπει να καταργηθούν. Σύμφωνα με την κ. Νάζου, η «αξία του ακινήτου είναι μία» και δεν πρέπει να μπερδεύεται με το φορολογικό σύστημα.
Η Αντιγόνη Δούναβη, Πρόεδρος του Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδος, στήριξε την άποψη αυτή, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για διαφάνεια και δίκαιες διαδικασίες στις εκτιμήσεις. Η κ. Δούναβη πρότεινε την καθιέρωση εκτίμησης κατά την αγοραπωλησία κάθε ακινήτου, ώστε να αντικατοπτρίζεται η αξία του σε πραγματικό χρόνο, με τη συμβολή πιστοποιημένων εκτιμητών.
Ωστόσο, υπάρχουν και αντίθετες απόψεις. Ο Πάνος Χαραλαμπόπουλος, Διευθύνων Σύμβουλος της Solum, PY Global, και μέλος του Advisory Board RICS Greece, υποστήριξε ότι η ιδέα των αντικειμενικών αξιών είναι ορθή και δεν θα πρέπει να χρησιμοποιείται η τιμή ζώνης με τρόπο που να αλλοιώνει τη βασική της λειτουργία. Ο κ. Χαραλαμπόπουλος τόνισε, επίσης, την ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια, αναφέροντας ότι παράγοντες όπως τα υψηλά κόστη κατασκευής, τα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, και η ζήτηση από προγράμματα όπως το «Σπίτι μου» ενισχύουν τις τιμές των οικιστικών ακινήτων. Όπως ανέφερε, «δεν προβλέπεται πτώση των τιμών στα επόμενα χρόνια».
Οι προτάσεις για το μέλλον των αντικειμενικών αξιών παραμένουν έντονα διχασμένες, με κάποιους να βλέπουν την κατάργησή τους ως βήμα προς μια δίκαιη και διαφανή αγορά, ενώ άλλοι πιστεύουν στη διατήρησή τους ως σταθερό σημείο αναφοράς.
Διαβάστε Επίσης:
Ύψη κτηρίων: Ποια ακίνητα κινδυνεύουν να βγουν παράνομα – Τα σενάρια
