Οι νέες ρυθμίσεις που εισάγει το Υπουργείο Τουρισμού για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb, φέρνουν σημαντικές αλλαγές που επηρεάζουν τους ιδιοκτήτες. Οι κανονισμοί αυτοί, που αφορούν την ασφάλεια, τη λειτουργικότητα και τη συμμόρφωση των καταλυμάτων, συνοδεύονται από πρόσθετο κόστος και αυστηρές κυρώσεις.
Τι Αλλάζει
Σύμφωνα με το νομοσχέδιο που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να πληρούν τέσσερις βασικές προδιαγραφές:
- Χώρος κύριας χρήσης: Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης: Υποχρεωτική ασφάλιση για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να συμβούν κατά τη διαμονή.
- Ασφαλιστικά μέτρα: Απαραίτητα είναι η υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, οι πυροσβεστήρες, οι ανιχνευτές καπνού, τα ρελέ προστασίας (αντιηλεκτροπληξιακά) και οι ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
- Υγειονομικά μέτρα: Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός έκτακτης ανάγκης με σημαντικά τηλέφωνα.
Οι παραπάνω προδιαγραφές θα ελέγχονται από την ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Τουρισμού, ενώ επιτόπιοι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται με δυνατότητα συνδρομής της Ελληνικής Αστυνομίας, αν χρειαστεί.
Το Κόστος για τους Ιδιοκτήτες
Το επιπλέον κόστος συμμόρφωσης με τους νέους κανονισμούς εκτιμάται πως μπορεί να φτάσει έως και 600 ευρώ ανά κατάλυμα, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς. Παρότι τα μέτρα για την προστασία και ασφάλεια των επισκεπτών θεωρούνται θεμιτά, οι ιδιοκτήτες βρίσκονται αντιμέτωποι με μία νέα οικονομική επιβάρυνση, που προστίθεται στις πολυάριθμες ρυθμίσεις που έχουν εφαρμοστεί το 2024.
Αυστηρές Κυρώσεις
Η μη συμμόρφωση με τους νέους κανονισμούς θα επιφέρει διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ. Οι παραβάτες έχουν διορία 15 ημερών για να συμμορφωθούν, ενώ σε περίπτωση επαναλαμβανόμενων παραβάσεων, το πρόστιμο θα διπλασιάζεται ή και τετραπλασιάζεται.
Περιορισμοί στις Νέες Καταχωρίσεις
Από την 1η Ιανουαρίου 2025 και για έναν χρόνο, το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής δεν θα δέχεται νέες καταχωρίσεις ακινήτων σε ορισμένες δημοτικές περιοχές του Δήμου Αθηναίων, όπως:
- Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια
- Μετς, Νεάπολη
Οι Στόχοι των Νέων Ρυθμίσεων
Οι κανονισμοί στοχεύουν στην προστασία της ποιότητας ζωής των μόνιμων κατοίκων στις περιοχές με αυξημένη δραστηριότητα Airbnb, ενώ επιδιώκουν να ενισχύσουν την ασφάλεια και τη διαφάνεια στη λειτουργία των καταλυμάτων. Ωστόσο, οι αυστηροί όροι και το αυξημένο κόστος δημιουργούν προκλήσεις για τους ιδιοκτήτες, που καλούνται να προσαρμοστούν σε ένα νέο, πιο απαιτητικό πλαίσιο.
Οι εξελίξεις αυτές αναδεικνύουν την ανάγκη για ισορροπία ανάμεσα στην επιχειρηματική ευκαιρία που προσφέρει η βραχυχρόνια μίσθωση και στις προκλήσεις που προκύπτουν από τη ρύθμισή της.
