Η διάρκεια αποτελεί το βασικότερο κριτήριο για τον χαρακτηρισμό μιας μίσθωσης ως βραχυχρόνιας ή μακροχρόνιας, επηρεάζοντας τη φορολογική της αντιμετώπιση. Σύμφωνα με τον αναλυτικό οδηγό της ΑΑΔΕ, μισθώσεις διάρκειας έως 59 ημερών θεωρούνται βραχυχρόνιες, ενώ από 60 ημέρες και άνω κατατάσσονται στις μακροχρόνιες, με διαφορετικό φορολογικό καθεστώς.
Για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, το ακίνητο πρέπει να είναι επιπλωμένο και να μην παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες, όπως καθαριότητα, πρωινό ή μεταφορές. Στην περίπτωση που παρέχονται τέτοιες υπηρεσίες, το ακίνητο κατατάσσεται στην κατηγορία τουριστικών καταλυμάτων, απαιτώντας έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και συμμόρφωση με τις σχετικές υποχρεώσεις. Το ίδιο ισχύει ανεξάρτητα από το αν η μίσθωση γίνεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας ή όχι.
Για τις μακροχρόνιες μισθώσεις, οι οποίες αφορούν συμφωνίες διάρκειας 60 ημερών και άνω, απαιτείται η υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στην ΑΑΔΕ. Σε περίπτωση που ο μισθωτής αποχωρήσει πρόωρα, ο χαρακτηρισμός της μίσθωσης παραμένει μακροχρόνιος, καθώς βασίζεται στη συμφωνηθείσα διάρκεια.
Σημαντική είναι και η υποχρέωση εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για όσους εκμισθώνουν ακίνητα μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η εγγραφή στο μητρώο συνοδεύεται από την απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ο οποίος πρέπει να αναγράφεται σε όλες τις αναρτήσεις στις ψηφιακές πλατφόρμες και σε κάθε μέσο προβολής του ακινήτου. Επίσης, για κάθε μίσθωση πρέπει να υποβάλλεται Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Η φορολόγηση του εισοδήματος εξαρτάται από τον αριθμό των ακινήτων που εκμισθώνονται. Για εισοδήματα από έως δύο ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις, ο φόρος υπολογίζεται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Αντίθετα, για τρία ή περισσότερα ακίνητα, το εισόδημα φορολογείται ως επιχειρηματική δραστηριότητα, και ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ ενδέχεται να υπαχθεί σε ΦΠΑ 13%.
Ο διαχειριστής του ακινήτου μπορεί να είναι ο ιδιοκτήτης, ο επικαρπωτής, ένας υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο. Στις υποχρεώσεις του διαχειριστή περιλαμβάνονται η εγγραφή στο μητρώο, η λήψη ΑΜΑ, η υποβολή δηλώσεων και η εξασφάλιση ξεχωριστού ΑΜΑ για κάθε τμήμα του ακινήτου αν εκμισθώνεται τμηματικά. Εάν ο διαχειριστής είναι τρίτο πρόσωπο, απαιτείται η υποβολή δήλωσης από τον ιδιοκτήτη που παραχωρεί το δικαίωμα διαχείρισης.
Τέλος, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025, ισχύει απαγορευτικό για νέες άδειες Airbnb στα Δημοτικά Διαμερίσματα 1ο, 2ο και 3ο του Δήμου Αθηναίων. Οι περιοχές που επηρεάζονται περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, την Πλάκα, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, το Σύνταγμα, το Μοναστηράκι, τα Εξάρχεια, τα Ιλίσια και το Παγκράτι. Στις περιοχές αυτές, δεν θα εκδίδεται Αριθμός Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ), αποτρέποντας την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
