Σε νέα παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας για τα ακίνητα, έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027, προσανατολίζεται το οικονομικό επιτελείο, με ρητή αναφορά στο Δημοσιονομικό Σχέδιο 2027 που υποβλήθηκε στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή.
Ο φόρος στα ακίνητα αφορά την υπεραξία που προκύπτει από την πώλησή τους και η επέκταση της αναστολής θα διατηρήσει για ακόμη έναν χρόνο το καθεστώς που ισχύει σήμερα, με τους πωλητές να αποφεύγουν τη συγκεκριμένη επιβάρυνση και στα συμβόλαια του 2027.
Η σχετική πρόβλεψη περιλαμβάνεται στην ενότητα του σχεδίου για τη στεγαστική πολιτική, όπου καταγράφεται ο προγραμματισμός παράτασης της αναστολής εφαρμογής του άρθρου 41 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος μέχρι το τέλος του επόμενου έτους. Για να τεθεί σε ισχύ η παράταση απαιτείται η αντίστοιχη νομοθετική ρύθμιση.
Τι σημαίνει για όποιον πουλά ακίνητο
Ο συντελεστής του φόρου υπεραξίας είναι 15% και αφορά το φορολογητέο κέρδος από τη μεταβίβαση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας φυσικών προσώπων. Βάση του υπολογισμού αποτελεί η διαφορά ανάμεσα στην τιμή πώλησης και την τιμή κτήσης, με τις προσαρμογές και τις απαλλαγές που προβλέπει η νομοθεσία.
Για παράδειγμα, αν η φορολογητέα υπεραξία, αφού ληφθούν υπόψη οι σχετικοί κανόνες, διαμορφωνόταν σε 50.000 ευρώ, ο φόρος του 15% θα αντιστοιχούσε σε 7.500 ευρώ. Για φορολογητέα υπεραξία 80.000 ευρώ, η επιβάρυνση θα έφθανε τα 12.000 ευρώ. Με την παράταση της αναστολής, αυτά τα ποσά θα παρέμεναν εκτός του λογαριασμού του πωλητή και το 2027.
Η ελάφρυνση αφορά την πλευρά του ιδιοκτήτη που διαθέτει το ακίνητο. Ο αγοραστής υπάγεται στο καθεστώς του φόρου μεταβίβασης, με τις απαλλαγές που δικαιούται, όπως εκείνη για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Η σημερινή αναστολή λήγει στο τέλος του 2026
Με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, η αναστολή του φόρου υπεραξίας διαρκεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Η ημερομηνία αυτή προβλέπεται στον νόμο 5162/2024, με τον οποίο παρατάθηκε η αναστολή εφαρμογής.
Ο σχεδιασμός που αποτυπώνεται στο νέο δημοσιονομικό σχέδιο μεταφέρει τη λήξη της αναστολής κατά έναν χρόνο. Για τους ιδιοκτήτες που εξετάζουν πώληση μέσα στο 2027, το κρίσιμο βήμα είναι η ψήφιση της διάταξης που θα καλύψει και τις μεταβιβάσεις της επόμενης χρονιάς.
Παρατάσεις και για τα νεόδμητα και τις ανακαινίσεις
Στην ίδια ενότητα του σχεδίου περιλαμβάνονται δύο ακόμη φορολογικές παρεμβάσεις για τα ακίνητα. Η πρώτη αφορά την παράταση της αναστολής επιβολής ΦΠΑ στα νεόδμητα έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027, ώστε να συνεχιστεί το ειδικό καθεστώς που εφαρμόζεται στις συγκεκριμένες αγοραπωλησίες.
Η δεύτερη αφορά τη φορολογική έκπτωση για την αναβάθμιση κτιρίων. Προβλέπεται επέκταση έως το τέλος του 2027 της περιόδου μέσα στην οποία μπορούν να πραγματοποιηθούν οι επιλέξιμες δαπάνες για τη μείωση του φόρου εισοδήματος, βάσει του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος.
