Εντυπωσιακή άνοδο, καταλαμβάνοντας πλέον την πρώτη θέση καταγράφει η Ελλάδα σε σχέση με το θεσμικό επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό στον κλάδο της φιλοξενίας, με τη χώρα μας να είναι η πρώτη επιλογή για τα διεθνή κεφάλαια που επιδιώκουν να τοποθετηθούν σε τουριστικά ακίνητα σε κορυφαίες τουριστικές αγορές της Ευρώπης όπως η Ιταλία, η Ισπανία και η Γαλλία.
Παρόλ’ αυτά, δομικά χαρακτηριστικά της ελληνικής αγοράς, όπως η περιορισμένη παρουσία διεθνών επενδυτών, η επίσης περιορισμένη παρουσία εταιρειών διαχείρισης και των λεγόμενων ‘’white label operators’’ εταιρειών δηλαδή που λειτουργούν ως ενδιάμεσοι μεταξύ επενδυτών και διαχειριστών αναλαμβάνοντας τη λειτουργία ξενοδοχειακών μονάδων χωρίς να είναι ιδιοκτήτες, η έντονη εποχικότητα που περιορίζει τη διάρκεια λειτουργίας των ξενοδοχείων σε μικρότερο διάστημα κατά τη διάρκεια της χρονιάς αλλά και η έλλειψη εργατικού δυναμικού είναι οι βασικές αιτίες για τις οποίες οι επενδυτές μπορεί να ρευστοποιούν τις τοποθετήσεις τους νωρίτερα του αναμενομένου.
Tα στοιχεία παρουσιάστηκαν, την Τρίτη, στο πλαίσιο της εκδήλωσης της Questex με την Enterprise Greece για τα ευρήματα των δύο νέων διεθνών ερευνών για τις τάσεις των επενδύσεων στον τομέα της φιλοξενίας. Πρόκειται για το Investor Pulse Check, που διενεργήθηκε στο πλαίσιο της συνάντησης του IHIF EMEA στο Βερολίνο τον Μάρτιο του 2026, καθώς και την ειδική έρευνα μεταξύ 62.500 διεθνών συνδρομητών της Hospitality Investor που έγινε τον Ιούνιο του 2026.
Η Questex (με την Enterprise Greece να συμμετέχει ως εταίρος σε επίπεδο χώρας) διοργανώνει το R&R Forum που συγκεντρώνει περίπου 5.000 συμμετέχοντες, προερχόμενοι στην πλειονότητά τους από το εξωτερικό, ενώ ήδη καταγράφεται σημαντική αύξηση, κατά 17%, στις συμμετοχές σε σχέση με πέρυσι. Υπενθυμίζεται ότι το φετινό R&R Forum θα πραγματοποιηθεί από 16 έως 18 Νοεμβρίου 2026, συγκεντρώνοντας κορυφαίους επενδυτές, ιδιοκτήτες και ανώτατα στελέχη από το διεθνές οικοσύστημα της αγοράς φιλοξενίας.
Ελλάδα και Ιταλία ξεχωρίζουν τώρα ως βασικές πύλες εισόδου κεφαλαίων στη Νότια Ευρώπη, την ίδια στιγμή που οι επενδυτές δίνουν σαφή προτεραιότητα σε περιουσιακά στοιχεία υψηλών προδιαγραφών, με «πράσινα» χαρακτηριστικά και «επώνυμες» υπογραφές. Σε σχέση με τις γεωπολιτικές εξελίξεις, αυτές, δεν φαίνεται να ανακόπτουν τις επενδυτικές αποφάσεις: «Κανένας επενδυτής δεν δήλωσε ότι σταματά ή αποσύρει την επενδυτική του δραστηριότητα. Αυτό που βλέπουμε είναι μια ανακατεύθυνση των επενδύσεων προς ευρωπαϊκές αγορές ή αγορές που θεωρούνται πιο σταθερές».
Τα ευρήματα
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία, το 82% των ερωτηθέντων τοποθετεί την Ευρώπη ως τη βασική γεωγραφική περιοχή επενδυτικού ενδιαφέροντος. Εξ αυτών, το 63% θεωρεί την Ελλάδα (43%) και την Ιταλία (29%) τις σημαντικότερες αγορές-πύλες με τις μεγαλύτερες προοπτικές και ακολουθούν Ισπανία και Γαλλία με 14%, ενώ πέρυσι η χώρα μας ήταν πίσω από όλες τις αγορές.
Όπως αναφέρθηκε χθές, η Ελλάδα έχει αλλάξει ολοκληρωτικά την εικόνα της ως επενδυτικός προορισμός, ιδιαίτερα αν ληφθεί υπόψη ότι στην προηγούμενη μέτρηση, η χώρα μας βρισκόταν μόλις στην πέμπτη θέση, πίσω από τις κορυφαίες δυτικοευρωπαίκές αγορές.
«Βλέπουμε κεφάλαια από τις Ηνωμένες Πολιτείες, την Ασία και άλλες διεθνείς αγορές να εξετάζουν την Ευρώπη ως βασικό επενδυτικό προορισμό, καθώς η γεωπολιτική αβεβαιότητα σε άλλες περιοχές του κόσμου ωθεί κεφάλαια προς πιο σταθερές αγορές».
Αποκωδικοποιώντας την τάση, κι ενώ παραδοσιακά την προηγούμενη δεκαετία, όταν γινόταν λόγος για ευρωπαϊκές αγορές, το ενδιαφέρον επικεντρωνόταν σε προορισμούς όπως το Λονδίνο, το Παρίσι και η Μαδρίτη, πλέον κεφάλαια από τις ΗΠΑ και την Ασία βλέπουν την Ελλάδα ως μια σημαντική πύλη εισόδου στην ευρωπαϊκή αγορά. «Ένα ακόμη σημαντικό στοιχείο για την Ελλάδα είναι ότι, πέρα από το γεγονός πως αποτελεί ευρωπαϊκή αγορά, λειτουργεί ως πύλη τόσο από τη Μέση Ανατολή προς την Ευρώπη όσο και από την Ασία προς την Ευρώπη. Επομένως, αναμένουμε να δούμε μεγαλύτερη επενδυτική δραστηριότητα».
Εξετάζοντας τις επενδυτικές κατηγορίες με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον στην Ευρώπη, οι επενδυτές αναζητούν πλέον ώριμα επενδυτικά προϊόντα και όχι απλά ευκαιρίες ανάπτυξης από μηδενική βάση: Οι επενδυτές δεν επιδιώκουν μόνο ευκαιρίες με υψηλό κόστος ανακαίνισης ή μεγάλα περιθώρια βελτιστοποίησης, αλλά περιουσιακά στοιχεία που είναι ήδη ώριμα και λειτουργικά. «Στο παρελθόν, το μοντέλο ήταν η απόκτηση ενός ξενοδοχείου τριών αστέρων, η επένδυση κεφαλαίων για αναβάθμιση και στη συνέχεια η μετατροπή του σε μονάδα πέντε αστέρων. Σήμερα, όμως, η τάση έχει αλλάξει. Το ενδιαφέρον στρέφεται περισσότερο σε υφιστάμενες πεντάστερες μονάδες υπό επαγγελματική διαχείριση, γεγονός το οποίο υποδεικνύει ότι τα κεφάλαια που παρακολουθούν την Ελλάδα ως επενδυτική ευκαιρία γίνεται πιο θεσμικό και περισσότερο προσανατολισμένο σε ιδιωτικές επενδύσεις».
Το ζήτημα για την Ελλάδα εν προκειμένω εστιάζει στο γεγονός ότι παρουσιάζει έλλειμμα σε ώριμες επενδυτικές ευκαιρίες, εξ’ ού και οι αποτιμήσεις είναι υψηλές με αποτέλεσμα να δημιουργείται χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.
Στο ερώτημα γιατί υπάρχει τόσο μεγάλο ενδιαφέρον για την Ελλάδα κι αν αυτό συνδέεται με την δημοσιονομική κρίση της χώρας και τις ευκαιρίες λόγω χαμηλότερων αποτιμήσεων, οι επενδυτές δε θεωρούν ότι αυτός είναι ο κύριος λόγος αλλά περισσότερο η σημαντική πρόοδος της χώρας σε όλα τα επίπεδα συμπεριλαμβανομένου και του τουρισμού, με αύξηση αφίξεων, εισπράξεων και ζήτησης.
«Γι’ αυτό αναζητούν περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να καλύψουν αυτή τη ζήτηση, όπως αντίστοιχα συνέβη και στην Ισπανία πρίν από 10-15 χρόνια. Εν ολίγοις, η οικονομική κρίση δεν ήταν ο καταλύτης για την αύξηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος έναρξη των επενδύσειων στην Ελλάδα αλλά κυρίως ότι η χώρα έχει εξελιχθεί σε μία από τις πιο ενδιαφέρουσες ταξιδιωτικές αγορές, πέραν και του γεγονότος ότι προσφέρει και ευκαιρίες δημιουργίας υπεραξίας, μέσα από τη βελτίωση της λειτουργίας, της αναβάθμισης και της επανατοποθέτησης στην αγορά.
Οι προορισμοί
Σε επίπεδο προορισμών, η Αθήνα και τα νησιά συνεχίζουν να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέροντος, συμπεριλαμβανομένων και νησιών κοντά στην πρωτεύουσα όπου υφιστάμενες μονάδες τριών αστέρων θα μπορούσαν να αναβαθμιστούν σε ανώτερες κατηγορίες, έστω κι αν τέτοιου είδους επενδυτικές ευκαιρίες παραμένουν δύσκολο να εντοπιστούν. Από τους νησιωτικούς προορισμούς, η Μύκονος, η Πάρος, η Μήλος και η Σαντορίνη εξακολουθούν να βρίσκονται πολύ ψηλά στις προτιμήσεις των επενδυτών, θετικές ενδείξεις υπάρχουν και για την Κρήτη, λόγω των νέων υποδομών και της αυξημένης αεροπορικής συνδεσιμότητας.
Υπάρχει επίσης (πιο περιορισμένο ενδιαφέρον για την Πελοπόννησο, αν και σε μικρότερο βαθμό με το Πόρτο Χέλι που έχει ήδη προσελκύσει επενδύσεις, ενώ στο κάδρο μπαίνει πλέον και η Καλαμάτα κυρίως λόγω της προοπτικής των καλύτερων υποδομών.
