Η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να εκπέμπει σήματα αντοχής και δυναμικής, όμως η εικόνα που σχηματίζεται το τελευταίο διάστημα διαφέρει ανάλογα με τις επιμέρους κατηγορίες ακινήτων.
Οι κατοικίες στα μεγάλα αστικά κέντρα, τα επαγγελματικά ακίνητα, οι εξοχικές κατοικίες και οι επενδύσεις υψηλής αξίας ακολουθούν διαφορετικές διαδρομές, με ξεχωριστά χαρακτηριστικά και διαφορετικούς ρυθμούς ανάπτυξης.
Την ίδια στιγμή, η ζήτηση από το εξωτερικό, οι νέες κατασκευές, οι ενεργειακές προδιαγραφές αλλά και νέες μορφές ιδιοκτησίας αρχίζουν να διαμορφώνουν μια νέα πραγματικότητα.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται μέσα από διαφορετικές έρευνες της αγοράς.
Τα στοιχεία της GEOAXIS για τα επαγγελματικά ακίνητα, οι αναλύσεις της Elxis – At Home in Greece για την αγορά εξοχικών κατοικιών, οι συναλλαγές της RE/MAX Ελλάς και οι νέες προσεγγίσεις που παρουσιάζουν εταιρείες, συνθέτουν ένα πολυσύνθετο τοπίο με διαφορετικούς πρωταγωνιστές και νέες τάσεις.
Στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων, η ανάλυση της GEOAXIS δείχνει ότι οι μισθωτικές αξίες συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, ωστόσο η εικόνα είναι πλέον έντονα διαφοροποιημένη. Σύμφωνα με την εταιρεία, μέσα στην τελευταία δεκαετία οι μισθωτικές αξίες παλαιών γραφείων αυξήθηκαν κατά περίπου 74%, ενώ στα αυτοτελή παλαιά κτίρια γραφείων η μεταβολή έφτασε περίπου το 63%.
Οι 3… ταχύτητες στην αγορά γραφείων
Ταυτόχρονα, η αγορά γραφείων εμφανίζει πλέον τρεις διαφορετικές ταχύτητες.
Από τη μία βρίσκονται τα σύγχρονα, ενεργειακά πιστοποιημένα πράσινα κτίρια που συγκεντρώνουν υψηλή ζήτηση και προσελκύουν μεγάλες επιχειρήσεις. Στη δεύτερη κατηγορία εντάσσονται παλαιότερα αλλά ανακαινισμένα ακίνητα σε περιοχές προβολής που διατηρούν υψηλή ζήτηση. Στην τρίτη κατηγορία συναντώνται τα παλαιά ακίνητα χωρίς ουσιαστικές αναβαθμίσεις, τα οποία δυσκολεύονται να ακολουθήσουν την αγορά.
Η έρευνα της GEOAXIS δείχνει ότι η ποιότητα του ακινήτου αποκτά πλέον βαρύνουσα σημασία. Η τοποθεσία εξακολουθεί να αποτελεί κρίσιμο παράγοντα, αλλά δεν αρκεί από μόνη της. Ενεργειακές πιστοποιήσεις, σύγχρονες υποδομές και επιπλέον παροχές μετατρέπονται σταδιακά σε απαραίτητα χαρακτηριστικά.
Στον τομέα των εξοχικών κατοικιών, η εικόνα παραμένει ανοδική. Σύμφωνα με στοιχεία της Elxis – At Home in Greece, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στις εξοχικές κατοικίες αυξήθηκε κατά 10,8%. Η ζήτηση εξακολουθεί να προέρχεται κυρίως από αγοραστές του εξωτερικού, οι οποίοι αναζητούν νεόδμητες κατοικίες με υψηλές προδιαγραφές, ενεργειακή απόδοση και σύγχρονο σχεδιασμό.
Η ίδια έρευνα αναδεικνύει και μια ενδιαφέρουσα διαφοροποίηση μεταξύ νέων και παλαιότερων κατοικιών. Οι κατοικίες υπό κατασκευή ή νεότερης γενιάς κατέγραψαν σημαντική άνοδο στις αξίες τους, ενώ στις παλαιότερες κατοικίες παρατηρείται μετατόπιση ενδιαφέροντος προς μικρότερες ή οικονομικότερες επιλογές. Η Κρήτη εξακολουθεί να παραμένει από τους βασικούς πόλους έλξης της διεθνούς ζήτησης. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, η μέση αξία κατοικίας στο νησί κατέγραψε αύξηση, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι ορισμένες περιοχές συνεχίζουν να συγκεντρώνουν υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον εμφανίζονται και νέες μορφές απόκτησης ιδιοκτησίας, κυρίως στον χώρο των premium κατοικιών. Μία από αυτές είναι η συνιδιοκτησία ακινήτων ή fractional ownership, η οποία κάνει σταδιακά την εμφάνισή της και στην ελληνική αγορά. Σύμφωνα με στοιχεία που έχει παρουσιάει η Owners, το μοντέλο αυτό επιτρέπει σε περισσότερους ενδιαφερόμενους να αποκτούν ποσοστό ιδιοκτησίας σε ακίνητα υψηλής αξίας αντί να επενδύουν στην πλήρη αγορά τους. Η Ελλάδα θεωρείται αγορά με σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης του μοντέλου αυτού, καθώς συνδυάζει αυξημένη τουριστική ζήτηση, υψηλό ενδιαφέρον για κατοικίες αναψυχής και ισχυρή παρουσία ξένων αγοραστών. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα αλλά και δημοφιλή νησιά αναφέρονται ως περιοχές που θα μπορούσαν να συγκεντρώσουν αυξημένο ενδιαφέρον τα επόμενα χρόνια.
