Σημαντικές ανατιμήσεις στο μέσο κόστος οικοδομής σημειώνονται στην κτηματαγορά, ως απόρροια των εχθροπραξιών στη Μέση Ανατολή, με τις αυξήσεις στις τιμές δομικών υλικών να κυμαίνονται στο 20%, όταν μόνο κατά την περίοδο από το 2021 μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2026 -πριν ξεσπάσει η πολεμική σύρραξη- ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών είχε ήδη σημειώσει αύξηση κατά 29,85%.
Την ίδια στιγμή, πηγές της αγοράς εντοπίζουν δυσκολίες στην υποβολή παραγγελιών, καθώς όλο και περισσότεροι προμηθευτές αρνούνται να δεσμευτούν για τη διαθεσιμότητα και την ποσότητα των υλικών, αλλά και για το κόστος, δημιουργώντας αμφιβολίες για τη σταθερότητα των τιμών στα οικοδομικά υλικά το προσεχές διάστημα. Οι αυξήσεις αυτές έρχονται να προστεθούν σε ένα ήδη υψηλό επίπεδο τιμών, μετά την ενεργειακή κρίση που προκάλεσε ο πόλεμος στην Ουκρανία.
Οπως αναφέρουν εργολάβοι που αναπτύσσουν δραστηριότητα σε όλη την Ελλάδα, από τότε που ξέσπασε ο πόλεμος το κόστος οικοδομικών υλικών έχει σημειώσει σημαντική άνοδο, με τις αυξήσεις να κυμαίνονται στο 20% και σε ορισμένες περιπτώσεις να ξεπερνούν κατά πολύ ακόμα και αυτό το ποσοστό. Κυριότερες αιτίες αποτελούν η ενεργειακή κρίση και τα προβλήματα στην εφοδιαστική αλυσίδα, ειδικά μετά τον αποκλεισμό των Στενών του Ορμούζ, που επέφερε σημαντικές αυξήσεις στις πρώτες ύλες και στα μεταφορικά κόστη.
Παραγωγή και μεταφορικά
Οι μεγαλύτερες ανατιμήσεις μετά την έναρξη του πολέμου, που αφορούν την περίοδο τέλη Φεβρουαρίου-Μαρτίου 2026, εντοπίζονται στα μέταλλα, όπως ο χάλυβας και το αλουμίνιο, στο τσιμέντο, στα τούβλα, στο γυαλί και σε διάφορα δομικά χημικά, όπως στεγανωτικά και πολυουρεθάνες, απαραίτητες πρώτες ύλες για την κατασκευή κτιρίων. Το φαινόμενο είναι παγκόσμιο, καθώς, σε σχέση με το προηγούμενο έτος, οι διεθνείς τιμές στο αλουμίνιο σημείωσαν αλματώδη αύξηση σε σχέση με το προηγούμενο έτος, οι τιμές των προϊόντων χαλυβουργίας αυξήθηκαν λίγο πάνω από το 20%, ενώ κατακόρυφη άνοδο σημείωσαν και οι τιμές πετρελαίου και ντίζελ κίνησης, επηρεάζοντας άμεσα το κόστος παραγωγής και μεταφοράς όλων των υλικών.
Για το προσεχές διάστημα, εκπρόσωποι της αγοράς εκτιμούν ότι υψηλές τιμές ή και νεότερες ανατιμήσεις θα υπάρξουν στα δομικά υλικά η πρώτη ύλη των οποίων έχει μεγαλύτερη εξάρτηση από τα ορυκτά καύσιμα. Σε αυτή την κατηγορία ανήκουν τα πλαστικά, που αποτελούν παράγωγο των πετρελαιοειδών, και τα τεχνητά πετρώδη υλικά, όπως είναι τα τούβλα, ενώ αυξήσεις αναμένονται και σε όλο το φάσμα των υλικών, από τον χάλυβα και το τσιμέντο μέχρι τον σίδηρο οπλισμού και τα αλουμίνια. Σχολιάζοντας μάλιστα την επόμενη ημέρα, εκτιμούν ότι το πρόβλημα του υψηλού κόστους θα αργήσει να αποκατασταθεί, ακόμα και μετά την παύση του πολέμου. Και ενώ οι τιμές στα οικοδομικά υλικά μετά την έναρξη του πολέμου στο Ιράν εισήλθαν σε τροχιά εκρηκτικών αυξήσεων, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων-κατοικιών που μελετά η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) κατέγραφε ήδη ανοδική πορεία, ακόμα και πριν από την πλήρη κλιμάκωση, επιβεβαιώνοντας τα υψηλά κόστη στις νεόδμητες κατασκευές και την ανοδική πορεία που ακολουθούν τα τελευταία χρόνια.
Ειδικότερα, με βάση στοιχεία που δημοσιοποίησε πρόσφατα η ΕΛΣΤΑΤ, ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων-κατοικιών, ένας σταθμισμένος μέσος όρος 85 κατηγοριών υλικών, σημείωσε αύξηση 2,5% τον Φεβρουάριο του 2026 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Φεβρουαρίου του 2025, έναντι αύξησης 4% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών το 2025 με το 2024. Οι ανατιμήσεις που σημειώθηκαν αφορούσαν τις εξής κατηγορίες οικοδομικών υλικών: αγωγούς χάλκινους (7%), κουφώματα αλουμινίου (4,3%), πλαστικούς σωλήνες (4,1%), τούβλα (4%), ντουλάπες ξύλινες (3,9%), έτοιμο σκυρόδεμα (3,7%), πίνακες διανομής ηλεκτρικού ρεύματος (3,6%), ηλιακούς θερμοσίφωνες (3,2%), ηλεκτρική ενέργεια (3%), σωλήνες πλαστικούς, συνθετικούς, ινοτσιμέντου (2,8%), πλακίδια γενικά, δαπέδου, τοίχου (2,6%), πλαστικό, ακρυλικό, νερού (2,5%), τσιμέντο (2,2%) και μαρμαρόπλακες (2,1%).
