Σημαντικό φορολογικό όφελος μπορούν να εξασφαλίσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η ασφάλιση κατοικίας συνδέεται πλέον άμεσα με μείωση του ΕΝΦΙΑ έως και 20%, υπό συγκεκριμένες και αυστηρές προϋποθέσεις. Ο αναλυτικός οδηγός της ΑΑΔΕ αποσαφηνίζει ποιοι δικαιούνται την έκπτωση, ποιες καλύψεις είναι υποχρεωτικές και ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί για να «κλειδώσει» η μείωση στον φόρο του 2026.
Βασική προϋπόθεση για τη χορήγηση της έκπτωσης είναι η κατοικία να είναι ασφαλισμένη σωρευτικά έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, για χρονικό διάστημα τουλάχιστον τριών μηνών εντός του προηγούμενου έτους από την εκκαθάριση του φόρου. Για τον ΕΝΦΙΑ του 2026, η ασφάλιση πρέπει να έχει ισχύ εντός του 2025. Παράλληλα, το ασφαλιστήριο οφείλει να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του ακινήτου, η οποία υπολογίζεται στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε περίπτωση που η ασφαλισμένη αξία είναι χαμηλότερη, η έκπτωση δεν χορηγείται.
Η μείωση του ΕΝΦΙΑ φτάνει το 20% όταν η ασφάλιση είναι ετήσια και η φορολογητέα αξία της κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, το ποσοστό περιορίζεται στο 10%, ενώ αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του έτους, η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά.
Η διαδικασία περιλαμβάνει συγκεκριμένα χρονικά βήματα. Οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν ήδη διαβιβάσει τα στοιχεία των συμβολαίων, ενώ οι ιδιοκτήτες καλούνται να υποβάλουν αίτηση ή να προβούν σε διορθώσεις έως τις 16 Φεβρουαρίου μέσω της πλατφόρμας myAADE. Ακολουθεί η επιβεβαίωση των στοιχείων από τις ασφαλιστικές εταιρείες και ο τελικός έλεγχος από την ΑΑΔΕ, ώστε η μείωση να ενσωματωθεί στην πρώτη κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή όταν η ασφάλιση έχει συναφθεί για λογαριασμό τρίτου, καθώς απαιτείται σωστή συσχέτιση του ασφαλιστηρίου με τον αντίστοιχο ΑΤΑΚ στο Ε9. Σε περιπτώσεις που η μείωση δεν χορηγηθεί κεντρικά, προβλέπεται η υποβολή αίτησης στην αρμόδια ΔΟΥ με τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Η προθεσμία για την υποβολή ή τροποποίηση αιτήσεων για τον ΕΝΦΙΑ 2026 λήγει στις 16 Φεβρουαρίου, γεγονός που καθιστά κρίσιμη την έγκαιρη και σωστή συμπλήρωση των στοιχείων.
