Παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης ενεργοποιεί η κυβέρνηση μέσα στο 2026, συμπληρώνοντας ρυθμίσεις που έχουν ήδη νομοθετηθεί και ξεδιπλώνονται σταδιακά από το νέο έτος. Στόχος είναι η αύξηση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών και ο περιορισμός της πίεσης που ασκείται σε ενοίκια και τιμές αγοράς, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα αλλά και σε περιοχές με αυξημένη ζήτηση.
Το υπόβαθρο της κρίσης αποτυπώνεται στην Ενδιάμεση Έκθεση Νομισματικής Πολιτικής της Τράπεζα της Ελλάδος. Σύμφωνα με την έκθεση, το 2025 η ελληνική αγορά ακινήτων συνέχισε να προσελκύει ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον, εγχώριο και διεθνές, με αιχμή την κατοικία και τη φιλοξενία. Οι τιμές των κατοικιών κατέγραψαν νέα άνοδο, ενώ την ίδια στιγμή η προσφορά νέων ακινήτων παρέμεινε περιορισμένη, λόγω καθυστερήσεων στο ρυθμιστικό πλαίσιο και του αυξημένου κόστους κατασκευής.
Η Τράπεζα της Ελλάδος επισημαίνει ότι το ζήτημα της στεγαστικής προσιτότητας βρίσκεται πλέον στο επίκεντρο, καθώς αυξάνονται τόσο οι αγοραίες αξίες όσο και τα ενοίκια, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα. Υπενθυμίζει, παράλληλα, ότι έχουν ήδη τεθεί σε εφαρμογή ή έχουν ανακοινωθεί μέτρα όπως τα προγράμματα «Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ», η επιδότηση ενοικίου, φορολογικές ελαφρύνσεις για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς και η αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων για κοινωνική κατοικία.
Το πακέτο μέτρων για το 2026 κινείται σε δύο βασικούς άξονες. Ο πρώτος αφορά την άμεση στήριξη των ενοικιαστών, με τη συνέχιση της ετήσιας επιστροφής ενοικίου που εφαρμόζεται ήδη από τον Νοέμβριο του 2025. Η επιστροφή αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της δηλωμένης ετήσιας δαπάνης μισθώματος και βασίζεται στα στοιχεία του εντύπου Ε1, με διασταυρώσεις μέσω ηλεκτρονικών μισθωτηρίων από το Υπουργείο Οικονομικών και την ΑΑΔΕ. Τα ανώτατα ποσά ξεκινούν από 800 ευρώ και αυξάνονται ανάλογα με τον αριθμό των τέκνων, ενώ προβλέπεται επιπλέον ενίσχυση για φοιτητική κατοικία.
Ο δεύτερος άξονας αφορά την αύξηση της προσφοράς κατοικιών, μέσω νέων προγραμμάτων ανακαινίσεων, παρεμβάσεων σε δημοτικά και κρατικά κτίρια και αλλαγών στο θεσμικό πλαίσιο, με στόχο να αξιοποιηθούν κλειστά ή μη οικιστικής χρήσης ακίνητα. Στο πλαίσιο αυτό, έχει ανακοινωθεί και ειδική ενίσχυση για δημόσιους λειτουργούς, όπως εκπαιδευτικούς και υγειονομικούς, που υπηρετούν στην Περιφέρεια, με επιστροφή δύο ενοικίων τον χρόνο, εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης.
