Σε σαρωτικές αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa προχωρά η κυβέρνηση, με στόχο τη μετατροπή του σε ένα πιο στοχευμένο και κοινωνικά ωφέλιμο εργαλείο επενδυτικής πολιτικής. Η νέα Κοινή Υπουργική Απόφαση που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης ενοποιεί διαδικασίες και δικαιολογητικά, διευκολύνει τις ηλεκτρονικές υποβολές αιτήσεων και κατευθύνει το ενδιαφέρον των επενδυτών προς ακίνητα που ενισχύουν την προσφορά κατοικιών και την ανάπλαση αστικών περιοχών.
Όπως τόνισε ο υπουργός Μετανάστευσης και Ασύλου, Θάνος Πλεύρης, στόχος της μεταρρύθμισης είναι η αύξηση της διαθεσιμότητας ακινήτων στην αγορά μέσω κινήτρων για μετατροπή βιομηχανικών και εμπορικών κτιρίων σε κατοικίες, η απαγόρευση των βραχυχρόνιων μισθώσεων και η άνοδος του επενδυτικού κατώτατου ορίου.
Βασική τομή αποτελεί η κατάργηση της δυνατότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης για τα ακίνητα που αποκτώνται στο πλαίσιο της Golden Visa από το 2024 και μετά. Στόχος είναι να ανακοπεί η πρακτική αγοράς διαμερισμάτων με αποκλειστικό σκοπό τη μεταπώληση ή μίσθωσή τους μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb, η οποία συνδέεται με τη μείωση της προσφοράς κατοικιών και την αύξηση των ενοικίων. Εφεξής, θα επιτρέπονται μόνο οι μακροχρόνιες μισθώσεις πενταετίας και οι χρονομεριστικές χρήσεις σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα.
Η νέα πολιτική δίνει έμφαση σε επενδύσεις αναπλάσεων, επιτρέποντας τη μετατροπή παλαιών εργοστασίων σε κατοικίες υπό αυστηρές προϋποθέσεις: απαιτείται τεχνική έκθεση μηχανικού και αποδείξεις μη χρήσης για πέντε χρόνια. Αντίστοιχα, προωθείται η ανακαίνιση διατηρητέων κτιρίων μέσω τεκμηριωμένων παρεμβάσεων αποκατάστασης.
Επιπλέον, επιτρέπεται η επένδυση σε οικόπεδα ή αγροτεμάχια με βάση την αξία αγοράς και το κόστος ανέγερσης, προσφέροντας εναλλακτικές πέραν της αγοράς έτοιμων διαμερισμάτων. Στο νέο σύστημα, όλα τα είδη επενδύσεων συγκεντρώνονται σε ενιαίο πλαίσιο τεκμηρίωσης, ενώ οι αιτήσεις μπορούν να υποβληθούν εξ αποστάσεως, με φυσική παρουσία να απαιτείται μόνο για τη βιομετρική καταγραφή.
Το πρόγραμμα ενισχύεται με αυστηρότερα δικαιολογητικά, όπως βεβαιώσεις από συμβολαιογράφους, δικηγόρους και μηχανικούς, καθώς και νέα παράβολα και ασφαλιστικές απαιτήσεις. Με τις νέες ρυθμίσεις, η Golden Visa μετατρέπεται σε μοχλό στοχευμένων επενδύσεων, ενισχύοντας τόσο την κοινωνική συνοχή όσο και την οικιστική αναγέννηση.
