Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ενεργοποιεί νέο κύμα ελέγχων με αναδρομική ισχύ, βάζοντας αυτή τη φορά στο επίκεντρο ιδιοκτήτες ακινήτων που φέρονται να απέκρυψαν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, καθώς και όσους προχώρησαν σε αγοραπωλησίες ακινήτων χωρίς πλήρη φορολογική αποτύπωση.
Όπως προβλέπεται στο Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2025, οι έλεγχοι θα εστιάσουν στις φορολογικές χρήσεις 2020 και 2021 για τις μισθώσεις και στο 2019 για τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η διαδικασία βασίζεται στο άρθρο 15, παρ. 3α του ν. 4174/2013, που επιτρέπει τον αναδρομικό έλεγχο εισοδημάτων βάσει εξωτερικών πηγών, όπως τραπεζικά δεδομένα, κατανάλωση ρεύματος και πληροφορίες από ψηφιακές πλατφόρμες.
Για τις μισθώσεις μέσω Airbnb, η εφορία στοχεύει κυρίως σε φυσικά πρόσωπα που απέκτησαν εισοδήματα χωρίς να τα δηλώσουν στις φόρμες Ε1 ή Ε2, ούτε να έχουν δηλώσει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Η απόκλιση ανάμεσα στα δηλωθέντα εισοδήματα και τα πραγματικά στοιχεία είναι εντυπωσιακή: για το 2023, δηλώθηκαν μόλις 677 εκατ. ευρώ, ενώ σύμφωνα με στοιχεία της πλατφόρμας AirDNA, ο πραγματικός τζίρος φθάνει τα 2,4 δισ. ευρώ.
Η ΑΑΔΕ αξιοποιεί ψηφιακά εργαλεία για τη διασταύρωση στοιχείων όπως κινήσεις λογαριασμών, αποστολές ποσών από πλατφόρμες και τη χρήση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Σε πολλές περιπτώσεις, διαπιστώνονται εικονικές δηλώσεις φιλοξενίας ή χρήσεις τραπεζικών λογαριασμών τρίτων για την απόκρυψη εσόδων.
Παράλληλα, «ξεσκονίζονται» οι μεταβιβάσεις ακινήτων του 2019, όπου καταγράφονται αποκλίσεις μεταξύ των δηλώσεων στο Taxisnet, των συμβολαίων και των φόρων μεταβίβασης. Όταν εντοπίζονται ανακολουθίες, οι υποθέσεις διαβιβάζονται στη Διεύθυνση Ελέγχων (ΔΙΕΣΕΛ), όπου και ενεργοποιούνται διαδικασίες επιβολής πρόσθετων φόρων και προστίμων.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, οι παρεμβάσεις αυτές εντάσσονται στις «υψηλής απόδοσης» δράσεις για τη μείωση του φορολογικού κενού στον τομέα των ακινήτων και την καταπολέμηση της παραοικονομίας. Ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί στη χρήση σύγχρονων τεχνολογιών, τεχνητής νοημοσύνης και αυτοματοποιημένης πληροφόρησης από τρίτους φορείς και πλατφόρμες.
