Ο χρόνος μετρά αντίστροφα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, που καλούνται να κινηθούν άμεσα για να αποφύγουν υπερβολικές φορολογικές επιβαρύνσεις λόγω ανείσπρακτων ενοικίων από το 2024. Με την έναρξη των φορολογικών δηλώσεων να έχει προγραμματιστεί για τις 15 Μαρτίου, οι ιδιοκτήτες πρέπει να προχωρήσουν στις απαραίτητες ενέργειες για να μην επιβαρυνθούν με φόρους που μπορεί να φτάσουν έως και το 45% για εισοδήματα που δεν απέκτησαν.
Οι Απαραίτητες Ενέργειες
Για να εξαιρεθούν από τη φορολόγηση των ανείσπρακτων ενοικίων, οι ιδιοκτήτες πρέπει να ακολουθήσουν δύο βασικά βήματα:
- Έκδοση Διαταγής Πληρωμής ή Δικαστικής Απόφασης
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει εξασφαλίσει διαταγή πληρωμής, δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, ή να έχει ασκήσει αγωγή εναντίον του ενοικιαστή. - Κατάθεση Δικαιολογητικών στην Εφορία
Τα απαραίτητα έγγραφα (διαταγές πληρωμής, δικαστικές αποφάσεις ή αγωγές) πρέπει να υποβληθούν στην εφορία. Αν ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση του πίνακα αναγγελίας χρεών που εμφανίζει την απαίτηση του εκμισθωτή.
Αν δεν κατατεθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τα ανείσπρακτα ποσά θα θεωρηθούν εισπραχθέντα και θα φορολογηθούν κανονικά.
Υποβολή και Φορολόγηση
Τα ανείσπρακτα ενοίκια δηλώνονται στο έντυπο Ε2 και μεταφέρονται αυτόματα στο Ε1 της φορολογικής δήλωσης. Η φορολόγηση του εισοδήματος από ενοίκια γίνεται αυτοτελώς, με τις εξής κλίμακες:
- 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ.
- 35% για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ.
- 45% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ.
Από το εισόδημα αφαιρείται ποσοστό 5% για δαπάνες συντήρησης και ανακαίνισης.
Παράδειγμα Υπολογισμού Φόρου
Αν ένας ιδιοκτήτης απέκτησε εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια το 2024:
- Μετά την αφαίρεση του 5%, το φορολογητέο ποσό ανέρχεται σε 14.250 ευρώ.
- Υπολογισμός φόρου:
- 12.000 ευρώ x 15% = 1.800 ευρώ
- 2.250 ευρώ x 35% = 787,50 ευρώ
- Συνολικός φόρος: 2.587,50 ευρώ
Οι ιδιοκτήτες που δεν εισέπραξαν τα ενοίκια τους για το 2024 πρέπει να κινηθούν άμεσα και να συγκεντρώσουν τα απαραίτητα έγγραφα, ώστε να αποφύγουν την άδικη φορολόγηση εισοδημάτων που δεν απέκτησαν ποτέ. Ο χρόνος πιέζει, καθώς οι φορολογικές δηλώσεις πλησιάζουν, και η συμμόρφωση με τις απαιτήσεις της εφορίας είναι απαραίτητη για την αποφυγή πρόσθετων οικονομικών βαρών.
